Нает паркинг какво; трябва да знаете, за да инвестирате добре

Лизингът е правен статут, който позволява на държавата да пуска на пазара места за паркиране, например, без да отчуждава публичното достояние. Така за ограничен период компании като Indigo Park (бивш Vinci Parc), SAEMES или Q-Park отстъпват паркоместа чрез дългосрочен наем. Този процес се нарича още амодизация. Ето ключовите моменти, които трябва да знаете.

нает

Кредитополучателят не е собственик

Кредитополучателят, тоест лицето, което има удоволствието и квазисобствеността върху мястото за паркиране, всъщност не е собственикът. Той дава под наем правото да използва паркомястото за период от 10 до 99 години.

Освен това, за разлика от класическата продажба, нотариусът не се намесва в прехвърлянето на емфитевтичния договор за наем. Участниците са паркинг компанията, наречена концесионер, бившата ферма и новата ферма.

Всеки концесионер има собствена търговска и административна организация. Това оправдава, че те начисляват различни суми за съставяне на акт за прехвърляне. При Indigo отнема 450 € за сметка на купувача и 900 € при SAEMES. Тези стойности се актуализират всяка година.

Трансферната стойност на емфитевтичния лизинг

За лизинговото паркиране ключовите елементи са преди всичко останалата продължителност на лизинга: това се нарича право на ползване. Колкото по-малко години остават, толкова по-малко ценен е паркингът. В края на правото на ползване паркингът се връща в публичното пространство под егидата на концесионера. Стойността му е нула за фермата в края на правото на ползване.

Това също влияе пряко върху изчисляването на рентабилността на такъв актив. За безплатно паркиране, удържате такси и данък върху имуществото от наемите. При лизинга данъкът върху имуществото често се включва в размера на таксите и се изглажда през годината. Изчисляването на рентабилността и амортизацията се различава, тъй като е необходимо да не забравяте да се приспадне отстъпката, която представлява 1/xth от покупната стойност на паркинга, x като броят на годините на оставащото право на ползване.