Наемът - на какво трябва да обърнат внимание наемателите!

Намерили ли сте нов апартамент? Поздравления! Но дори и при най-добрия апартамент е добре да знаете в какво се забърквате: В каква пропорция са спомагателните разходи? Ангажирате ли се да почиствате стълби или да лопатите сняг? Кой ще плати за ремонт? Това са подробности, които наемателите трябва да изяснят внимателно, преди да сключат договора си за наем, за да избегнат неприятни изненади по-късно.

Всяка година се сключват от два до три милиона нови договора за наем, според оценка на Асоциацията на германските наематели. Обикновено те регламентират в писмена форма сумата, за която наемодателят дава възможност на наемателя да използва апартамент. Но има и редица моменти, които трябва да разгледате като наемател.

С поглъщането се определя състоянието на апартамента, което може да стане актуално в края на наема и според бранлинската асоциация на наемателите често води до спорове - особено в случай на дефекти Бпремахване, модернизация и поддръжка. Затова отделете време, за да прегледате щателно договора - в идеалния случай той да бъде проверен от независими експерти. Много договори за наем съдържат клаузи, които са юридически невалидни.

Съдържание:

Адресът на наемодателя
Информация за размера на апартамента
Ползване на апартамента
Продължителност на наема и прекратяването
Размер на наема и увеличение на наема
Комунални разходи и таксуване на комунални услуги
Малки ремонти и козметични ремонти
Недопустими клаузи
Контролен списък за вашия договор за наем

Адресът на наемодателя

Звучи банално, но е изключително важно: пълният адрес на наемодателя. Никога не сключвайте договор, който няма конкретен адрес, към който да се обърнете, ако имате въпроси.

Информация за размера на апартамента

Информацията за размера на апартамента в договора за наем трябва да бъде проверена, тъй като според Асоциацията на германските наематели Неправилна информация за квадратен метър в около две трети от всички апартаменти под наем. Не приемайте необвързващи квадратни метри в договора за наем. Допустими са отклонения до десет процента, но ако апартаментът е с 15 процента по-малък от посоченото в договора за наем, имате право на намаление на наема с 15 процента.

Площи на апартамента, които по-малко от два метра височина не се броят за пълно жилищно пространство. Балкони, тераси, покривни градини и лоджии могат да бъдат включени до половината от жилищната площ. Чисто Полезно пространство като мазе, склад или перално помещение може да не се вземат предвид.

Уверете се, че жилищната площ е правилно посочена в договора и че допълнителните помещения, принадлежащи на апартамента, като мазето и гаража, са точно идентифицирани.

Ползване на апартамента

Наемодателят има право по договор да изключи търговското използване на апартамента. Предаването под наем също подлежи на одобрение: Ако искате да наемете апартамента си под наем, защото често отсъствате по работа, трябва да го направите Запишете опцията в договора.

Друг важен момент са структурни промени. По принцип наемателят може да проектира апартамента си така, както той иска. Но не всеки строителен проект е законово допустим. Само разрешени промени лесно да се отмени са. Наемодателят трябва да се съгласи с големи промени и ремонти. Трябва също да определите дали трябва да обърнете промените при изнасяне.

Трябва също да се изясни дали наемодателят ви приема домашни любимци. Отглеждането на кучета или котки трябва да бъде одобрено. Малките животни като декоративни риби, декоративни птици, хамстери и морски свинчета са освободени от настоящия регламент.

Продължителност на наема и прекратяването

Наемите са по принцип неограничен. Срокът е легитимен само ако a Причината е дадена е например лично изискване на наемодателя. Не всички причини за ограничение са допустими: Ако причините не са допустими, договорът автоматично е неограничен.

Право на апартамента има само лицето, посочено в договора за наем. Само той може да носи отговорност в случай на щети. Ако няколко души са подписали договора за наем, той може да бъде прекратен, когато всички страни се откажат. Ако не е направен друг регламент относно прекратяването, наемателят има срок за предизвестие от три месеца. Възможни са и по-дълги срокове за предизвестие при постепенни наеми.

Размер на наема и увеличение на наема

Преди да сключите договора, проверете дали наемът е подходящ (местен) размер и когато се планират следващите увеличения на наема е. Наемът може само на всеки дванадесет месеца и в рамките на три години с максимум 20 процента нараства. Местният сравнителен наем не може да бъде надвишен - с изключение на поетапните лизингови договори, при които увеличението на наема е уговорено в договора.

При градуиран наем наемът се увеличава автоматично с определена сума в определени часове. Тя също може веднъж годишно най-много покачване и изключва по-нататъшното увеличение на наема.

Комунални разходи и таксуване на комунални услуги

При сключване на договора за наем също трябва да се изясни, какви допълнителни разходи да бъдат предадени на наемателя. Уверете се, че авансовите плащания не са твърде ниски, в противен случай може да се получат големи допълнителни плащания.

Следното основно правило се прилага при изчисляване на допълнителни разходи:

Експлоатационни разходи: 1,50 евро на квадратен метър
Разходи за отопление: 0,85 евро на квадратен метър

Допълнителните разходи обикновено включват и разходите за служебно обслужване. Изяснете каква работа включва тази услуга. В зависимост от това колко работа поема, в повечето случаи по-високи са разходите на настойника. Но таксуването често е погрешно, така че трябва да проверите внимателно тук!

Как са регулирани спомагателните разходи в договора за наем?

Допълнителните разходи за апартамент също са уговорени в договора за наем: допълнителните разходи или оперативните разходи. Оперативните разходи са по-обширна отколкото допълнителните разходи и позволените прехвърлени пропорционално на наемателя - ако се отнася до приложими допълнителни разходи съгласно Наредбата за оперативните разходи. Във всеки случай обаче те трябва да бъдат точно идентифицирани.

Примери за пропорционални разходи в сметката за комунални услуги са: разходи за гледачи, коминочистач, разходи за отопление, вода и канализация, разходи за сметоизвозване и кабелна телевизия. Обикновено наемателят плаща за застраховка, осветление, поддръжка на градината и асансьора.

Собственикът трябва да поеме разходите за управление на имота. Ремонтът на отоплението или подмяната на дефектен под обикновено не са пропорционални - тези разходи са част от разходите за поддръжка, които са отговорност на наемодателя.

Колко допълнителни разходи са нормални?

Апартамент с 145 m 2 в 123456 комунални услуги

Допълнителните разходи трябва да бъдат предвидени в договор

Добре е да знаете: наемодателят може да претендира за допълнителни разходи само ако има Разпределението на тези разходи е договорено по договор с наемателя Има. Въпреки това наемодателят не трябва да изброява всички разходи поотделно в договора: С термина "оперативни разходи", обичайните пропорционални допълнителни разходи съгласно BGH VIII ZR 137/15 са достатъчни.

Ако вашият наемодател прави грешки, които могат да бъдат проверени при фактурирането, можете да го направите Удържани допълнителни разходи, например, ако сметката за комунални услуги не бъде направена своевременно дванадесет месеца след края на периода на фактуриране или ако ви бъде отказан достъп до сметката.

След края на наема, който имате Има право на пълно погасяване твърде много предварителни плащания. Вашият наемодател трябва да изготви справка за допълнителните разходи, в която допълнителните разходи, договорени в договора за наем, са подробно описани.

Малки ремонти и козметични ремонти

За всички Ремонти апартаментът е основно Отговорник на наемодателя. В договора за наем обаче може да се регламентира, че наемателят сам извършва малки ремонти. Споразумението се прилага за всички части на дома, които се използват пряко и често, като капещи кранове или клатушкащи се дръжки на вратите.

Това споразумение обаче е ограничено до едно, в зависимост от региона годишна сума от около 150 до 200 евро, Индивидуалният ремонт може да струва максимум 75 до 100 евро. Ако разходите за ремонт са по-високи, наемодателят трябва да плати цялата сума. Според асоциацията на наемателите споразуменията, които задължават наемателя да участва във всички ремонти с определена сума, са неефективни.

Почти всички договори също съдържат един Клауза за козметичен ремонт. Там се казва, че стаите в апартамента трябва да се обновяват на всеки пет до седем години. Ако клаузата за дребни ремонти е неправилно формулирана в договора за наем, тя губи своята валидност.

Недопустими клаузи

Също Наредби и забрани са регламентирани в договора за наем. Ако откриете недопустима клауза в договора за наем, например, че стените трябва да бъдат боядисани в определен цвят, според Асоциацията на германските наематели може да е изгодно да не се обърнете към нея, защото в случай на спор можете да разчитате на факта, че клаузата е неефективна. Това ще ви спести неприятностите при договарянето на договора.

Максимум три месеца депозит за студен наем

Депозитът е разрешен три месеца наеми на студ не надвишавайте и наемодателят трябва да сложи парите на един Специална сметка с лихвен процент което е обичайно за спестовни влогове със законово известие. Можете също така да уговорите други начини на инвестиране с наемодателя. При изплащане на депозита ще получите допълнително лихвата. Като наемател имате право да платите депозита под наем на три вноски в началото на наемането.

Енергийният пропуск е задължителен

Наемодателят е длъжен да даде на наемателя a Енергиен сертификат за наетия апартамент да бъдат представени - или при разглеждане на апартамента, или най-късно, когато новият наемател го поиска. След подписване на договора за наем той трябва да даде на наемателя копие от сертификата за енергийни характеристики. От май 2014 г. енергийната карта трябва да се показва в рекламата на апартамента в съответствие с раздел 16а от Наредбата за енергоспестяване (EnEV).

Контролен списък за вашия договор за наем

Мислили ли сте за всичко? Ето една малка Контролен списък, което ви улеснява да прегледате договора си за наем:

Е адрес на наемодателя в договора за наем?
Беше ли Размер на апартамента правилно посочени?
са Съседни стаи като избата и таванското помещение точно?
Е търговска употреба разрешени жилищни площи?
Може ли да излезете от апартамента сублинд?
Беше отношението на Домашни любимци регулиран?
Е Сума за наем подходящо и се осигурява градуиран наем?
Дали това е неопределено или временно договор за наем?
Който Допълнителни разходи се разпределят на наемателя при наема?
Кой плаща разходите за Козметични ремонти?
Вие сте за Зимна служба или задължени да почистват стълбищната клетка?
Който структурни промени може да направите?
Трябва да е Депозит под наем плащайте?
Дал ли ви е хазяинът Енергиен сертификат подадени?

Заключение:

Всеки договор за наем трябва да бъде проверен внимателно преди подписване, в противен случай може да има неприятни изненади. A Правото на отказ не се прилага за договори за наем. След подписването, вие, като бъдещ наемател, трябва да разгледате новия апартамент отново много внимателно и ако е необходимо Дефекти на документа - от течащи прозорци до дефектни контакти за повреди в паркета. Това е много важно, защото това е единственият начин, по който можете да докажете при изнасяне, че не носите отговорност за щетите.

Познайте лизинга си грешни клаузи има или че вашият Непредвидените разходи са таксувани неправилно ще? Просто качете всички необходими документи и оставете експертите на Mineko да ги проверят! По този начин можете да сте сигурни, че няма да се възползвате от наемането си. Защото опитът от повече от 55 000 одитирани сметки показва: 81% от сметките са неправилни, средното спестяване е над 220 евро! Просто го качете сега!