Наемна диагностика - DPE, ERNMT, олово, азбест, газ, електричество От индивидуално до

Публикувано от L. Lamielle на 10 юли 2020 г.

олово

За да наеме празно или обзаведено жилище, наемодателят трябва да добави най-малко две диагнози към договора за наем: състоянието на природните и технологичните рискове и енергийните характеристики (DPE). Може да се добави диагностика на олово, електричество и газ. Трябва да се спомене жилищната площ. Състоянието на замърсяване на въздушния шум също трябва да бъде осигурено от 1 юни 2020 г.

Подобно на продажбите на недвижими имоти, жилищните наеми подлежат на техническа диагностика. Към днешна дата до наемателя трябва да бъдат поставени до пет диагнози при подписване на договора. Освен тези диагнози, определена информация трябва да бъде съобщена на наемателя на етапа на сключване на договора.
Спазването на тези задължения, тъй като те наистина са задължения, ви позволява да наемете спокойно и да избегнете ненужни спорове с наемателя.

Задължителна диагностика за празни и обзаведени наеми

Веднага щом става въпрос за жилищен наем (празен или обзаведен, за използване като основно или вторично жилище, дългосрочно или краткосрочно), всеки наемодател трябва да предостави на наемателя си диагнози за недвижими имоти при подписване на договора за наем. Целта е да се информира по-добре наемателя и по този начин да се изясни съгласието му.
Диагностиката е групирана заедно в техническия диагностичен файл (DDT), който включва:

  • състоянието на природните и технологични рискове, което показва дали настаняването се намира в рамките на периметъра на излагане на една или повече природни, минни или технологични опасности. Докладът също така споменава сеизмичния риск, радоновия потенциал и възможното замърсяване на почвата;
  • диагностиката на енергийните характеристики (DPE), която предоставя информация за степента на топлоизолация на жилището и за прогнозните разходи за отопление;
  • декларацията за рисковете от излагане на олово (CREP), която показва дали покритията на корпуса съдържат олово или не;
  • състоянието на вътрешната електрическа и газова инсталация, което оценява рисковете, които биха могли да повлияят на безопасността на хората. Като цяло, за да се наемат валидно, газовите и електрическите инсталации не трябва да бъдат опасни и трябва да осигуряват безопасността на обитателите;
  • от 1 юни 2020 г. информация за замърсяването на въздушния шум.

Диагностиката трябва да бъде предоставена на наемателя, когато се подпише договорът за наем: следователно те трябва да бъдат извършени нагоре по веригата, в идеалния случай дори преди обявяването. Диагностиката се предоставя под формата на хартиен файл, приложен към договора за наем, или, от закона на Елан от 23 ноември 2018 г., чрез безналични средства (например в прикачени файлове към имейл), с изключение на изричното противопоставяне на наемателя.
Ако те не могат да бъдат предоставени при сключване на лизинговия договор, препоръчително е да ги изпратите на наемателя в следващите дни.

От друга страна, диагнозите не трябва да се поставят по време на мълчаливо подновяване. Това означава, че на всеки три години (при празен наем) или всяка година (при обзаведен наем), диагностиката в никакъв случай не трябва да се дава отново на наемателя.

В допълнение, класификацията на имота по отношение на неговите енергийни характеристики трябва да бъде посочена в обявата за наем. Следователно DPE трябва да се извърши веднага щом рекламата премине.

Диагностиката на енергийните, газовите и електрическите характеристики, както и наблюдението на рисковете от излагане на олово, трябва да се извършва от сертифициран диагностик. Последните също могат да осъзнаят състоянието на природните и технологичните рискове.

За разлика от петте други диагнози, азбестовата диагноза, която показва наличието или отсъствието на азбест (при флокиране, топлоизолация, фалшиви тавани, тръби, стени, прегради и т.н.), не трябва да се прилага към договора за наем. Той обаче трябва да бъде предоставен на наемателя при поискване, с изключение на наемането на еднофамилно жилище. Следователно провеждането на диагнозата азбест е наложително на практика.