Наемете обзаведени кой данъчен режим да изберете The LMNP ъгъл

Инвестирането в обзаведени наеми е данъчно ефективно по различни причини.

Всяко физическо лице, което наема обзаведен имот, попада в данъчната категория на индустриалната и търговската печалба.
Индивидуални инвеститори: на разположение са няколко данъчни режима.

МИКРО-BIC РЕЖИМЪТ

Де факто, приложимият режим е режимът MICRO-BIC. Този режим се прилага, ако размерът на наема не надвишава 32 900 евро (праг за 2014 г.). За да определи резултата, който трябва да бъде деклариран, данъчната администрация прилага надбавка от 50% върху дохода.

Ще бъдете обложени с данък върху дохода (и подлежащ на осигурителни вноски) върху останалите 50%.

Ако наемете стаи за гости, обзаведени туристически помещения или квартира в селски район, MICRO-BIC прилага до € 82 200 (праг за 2014 г.) на наемите и намалението е 71%.

Предимството на този режим е, че е прост, но не може да се приспада такса от наемите за изчисляване на данъка.

РЕАЛНИЯТ РЕЖИМ

Прилага се, ако размерът на наема е по-голям от 32 900 евро (или 82 200 евро за стаи за гости, селски апартаменти и обзаведени туристически помещения).

Дори ако доходите ви са под настоящите прагове (32 900 евро или 82 200 евро), можете да се откажете от режима MICRO-BIC, като изберете реалния режим, дори с 5000 евро. .

При този режим трябва да спазвате счетоводни и данъчни задължения.

Той има предимството, че може да приспада всички разходи, свързани с инвестицията (като например нотариални такси, такси за етажна собственост, лихви и застраховки по заеми за недвижими имоти, данък върху имуществото, CFE и др.), Включително амортизация на имота ( с изключение на земята) и мебели.