Надценяването също води до повишаване на цените на имотите
Не се очаква балонът на недвижимите имоти да се спука внезапно, всъщност мнозина казват, че не можем да говорим за балони. От данните изглежда, че цените на много места могат да достигнат своя връх през следващата една година. Според последните данни от картата на стойността на жилищните имоти на OTP, средната цена на имотите, продавани в Унгария, се е увеличила с 16 процента през последната година, заяви OTP Ingatlanpont на първата си пресконференция. В сравнение с предходната година броят на сделките се е увеличил, приближавайки се до 165 хиляди, които, макар и единадесетгодишен връх, все още не достигат нивото от годините преди 2008 г. Броят на предадените новопостроени апартаменти също се е увеличил, може би е надхвърлил 20 000 през миналата година, а още по-голяма вълна на предаване се очаква тази година.
На оживения мехурен пазар обикновено всичко може да се продаде на добра цена, но сега тенденцията изглежда се обръща: не всеки иска да се сприятели с понякога цената от 1 милион HUF за квадратен метър. „Според нашия опит все повече продавачи - усещайки последиците от бума на недвижимите имоти - се надяват да продадат апартамента си на висока цена за броени дни“, каза д-р Балас Хартлиб, главен изпълнителен директор на OTP Ingatlanpont. „И купувачите, и продавачите могат да се справят най-добре, когато се обърнат към опитен експерт по недвижими имоти, който може да помогне да се определи реалната пазарна стойност на имота, като по този начин помага да се продават бързо, от друга страна, като е в състояние да защити своите клиенти от нереалистични покупни цени . "
Експертните мнения са разделени относно това, което изигра по-голяма роля за значителното увеличение на цените през последните години: ниската база, различни държавни мерки за насърчаване на строителството и покупката на жилища или големия брой инвеститори. Вероятно комбинираният ефект от всичко това е оказал значително влияние върху цените. Това, което е сигурно е, че все още може да се постигне нетна доходност от наем от 4-6 процента за имоти, които са добре подбрани за целите на харченето. Ето защо в често посещаваните райони на столицата делът на купувачите за инвестиционни цели може да достигне до 50 процента. А в селските населени места средно всеки трети купувач вижда собствеността си като инвестиция. Тази тенденция все още не е благоприятна за частните купувачи, в резултат на което броят на сделките в столицата става все по-динамичен в по-външните, по-евтини райони. В същото време, разбира се, средните цени пълзят нагоре.