Може ли балонът с недвижими имоти в Париж да избухне като балона от 1991 г.?
Всички знаят, че Париж е магия! Това важи за всички области, и особено за пазара на недвижими имоти, където Париж винаги ще остане Париж. Айфеловата кула, Триумфалната арка и местата на властта не се преместват лесно.
въпреки това, подобни аргументи, близки до градските легенди, не обясняват защо цените на недвижимите имоти в Париж са се увеличили със 140% от 2003 г. (- + 6% годишно в продължение на 15 години), докато средното за страната показва намалено увеличение от - + 50% (- + 3 % годишно в продължение на 15 години).
Тази статия се появи за първи път на 13/10/2018. J ви предлага отново, тъй като нещата изглеждат по-ясни през последните месеци. Не съм променил нищо от оригиналната статия. Всичко остава идеално актуално.
Мога само да ви насърча да гледате видеото по-долу, което е чудесен синтез на текущата ситуация:
Цените на недвижимите имоти в Париж са се увеличили с 65% между юни 2006 г. и началото на 2018 г.! Докато цените в провинциите са стабилни за същия период.
Както ви представяме в тази статия „Анализ: Време ли е сега да инвестирате в недвижими имоти, използвайки индекса на покупателната способност на недвижимите имоти?“, това покачване на цените на недвижимите имоти в Париж изглежда е напълно корелирано с спада на ипотечните лихвени проценти. (Но, корелация, не казва причинно-следствена връзка ...)
В провинциите цените остават като цяло стабилни между 2005 и 2018 г. и поради това пазарът на недвижими имоти в провинциите не се възползва от значителния спад на лихвените проценти. (вижте "Скала на най-добрите текущи кредитни лихви").
Между 2003 и 2018 г. цените на недвижимите имоти са се увеличили с 50% в провинциите, но в действителност това увеличение на цените на недвижимите имоти се е случило между 2003 и 2006 г. От 2006 г. насам цените почти не се движат! През 2018 г. настъпиха 12 години относителна стабилност в цените на имотите и едва от 2018/2019 г. цените на имотите отново започнаха да се покачват при понякога насилствено догонващо движение.
Цените на недвижимите имоти в Париж са се увеличили с 65% между юни 2006 г. и началото на 2018 г.! Няма обаче нищо, което да обясни защо това увеличение е по-голямо в Париж в сравнение с провинцията, особено в контекста на отрицателен миграционен поток (Противно на общоприетото схващане, има повече отпътуване, отколкото пристигане на нови жители в Париж - вж. население в ПАРИЖ, периурбанизация, миграционно движение към юг и запад на Франция!).
Избухването на жилищния балон от 1991 г. ни учи, че прекомерното покачване на цените на имотите не винаги трае вечно.
Графиката на развитието на цените на недвижимите имоти просто ще обясни избухването на балона от 1991 г., но и настоящия парадокс на цените на недвижимите имоти, които продължават да експлодират в Париж и в Ил дьо Франс (и някои други много големи градове), но които остават слаби в провинцията.