Моля, излитайте! строителна търговия
Ако занаятчийските предприемачи трябва да поискат възнаграждението си по съдебен ред, трябва да бъде абсолютно гарантирано, че извършената работа е приета или се счита за приета. Законът за договор за строителство, който е реформиран от 1 януари 2018 г., предоставя различни възможности за това.
„Искът за заплати трябва да бъде отхвърлен, поне тъй като в момента е неоснователен.“ Тези или подобни изявления в съда не предполагат нищо добро за оплакващия се изпълнител. Ако страните по договор за строителство оспорват възнаграждението на изпълнителя, формалностите играят важна роля в правните и съдебните спорове. Поради своята сложност, строителните процеси обикновено се характеризират със сложен набор от факти и съдебните дела бързо се разрастват до значителна степен, така че съдилищата са склонни да прекратяват производството по относително „неусложнен“ начин при липса на индивидуални законови изисквания. Именно поради тази причина строителните и занаятчийските фирми трябва да обърнат особено внимание на спазването на правилната процедура, за да могат по-късно ефективно да налагат заплатите си срещу своите клиенти, като например генерални изпълнители или строители на имоти. В противен случай съществува риск от уволнение и вместо реализиране на заплатите възникват неочаквано високи съдебни разходи. В този контекст въпросът дали работата или строителните работи са били приети правилно играе централна роля в съдебната практика.
Срок и значение на приемането
Съгласно § 640 BGB, клиентът е длъжен да приеме произведената по договор работа. Това означава, че клиентът трябва да одобри извършената работа "в съответствие с договора". Едва тогава възнаграждението на изпълнителя съгласно § 641 BGB става дължимо и може да бъде заявено - ако е необходимо в съда - след издадена проверима окончателна фактура. Следователно приемането е централна точка в договорното право на строителството, тъй като давността започва с това и доказателствената тежест за наличието на дефекти обикновено се прехвърля върху клиента.
Различни форми на приемане
Според закона приемането може да стане по различни начини. Това, което е договорено по договор, винаги е решаващо, тъй като тук често се срещат специални изисквания. Например, има общо правило, че в допълнение към законовите изисквания на раздел 640 BGB, трябва да се извърши така нареченото официално приемане със съвместен преглед на строителните работи и създаването на протокол за приемане. Това може да се направи и с позоваване на VOB/B (раздел 12 (4) VOB/B регламентира случая на официално приемане). Ако обаче не е уговорено официално приемане, приемането може изрично или убедително съответно. Освен това има възможност за така нареченото фиктивно приемане; приемането може да се откаже само в изключителни случаи.
Изрично приемане
Работните услуги се приемат „изрично“, ако има съответна декларация от клиента, която трябва да е получена от изпълнителя. За документация и доказуемост тази декларация в най-добрия случай трябва да бъде налична в писмена форма, но това не е абсолютно необходимо. По-специално, не е необходимо споразумение, подписано от двете договарящи се страни, което вече се дължи на факта, че приемането по същество е едностранно волеизявление от клиента, а не двустранен договор. Фактът, че клиентът се оплаква от дефекти при подаване на декларацията за приемане и запазва съответните права на дефекти, по същество не е в ущърб на съществуването на акцепта, освен ако приемането поради това не е отказано.
Убедително приемане
Ако клиентът декларира приемането си нито писмено, нито устно, това също може да се получи неявно, т.е. окончателно, от неговото поведение. От съответното поведение обаче трябва да може да се направи недвусмислено заключение, че клиентът счита работата или строителните работи по същество в съответствие с договора. Съответно правните изисквания, направени тук, са относително строги. Може да се приемат окончателни приемания, например, ако клиентът изплати безусловно останалата заплата или използва строителните работи, извършени по предназначение (например от собственика на сградата, който се премества в построената къща), без да уведомява за значителни дефекти след изтичането на разумен период на проверка след употреба.
В последния случай обаче, от гледна точка на строителната фирма, която извършва работата, първо трябва да се спазват съответните основни договорни отношения. Ако изпълнителят, например като подизпълнител на предприемач, извършва полагане на паркет, придобиването на къщата по отношение на подизпълнителя не води непременно до окончателно приемане. Тъй като подизпълнителят просто не е сключил договор с купувачите, поради което по правило той няма да разполага с по-подробна информация за процесите и предисторията на определени поведения на купувачи и предприемачи. По-скоро подизпълнителят трябва да поиска приемане от предприемача на имота като негов пряк договорен партньор, в края на краищата той също иска уговореното възнаграждение от него. За да се избегне несправедливостта, подизпълнителят в дадено съзвездие може да бъде защитен от така наречената „пробивна зрялост“ от раздел 641 (2) от Германския граждански кодекс (BGB), ако предприемачът е платен от купувачите или е получил одобрението от тях или във връзка с Подизпълнителите не предоставят никаква информация въпреки искането за информация.
Фиктивно приемане
Сега законът предвижда т. Нар. Фиктивно приемане в раздел 640 (2) BGB. Ако изпълнителят определи на клиента си разумен срок за приемане след приключване на работата му и ако клиентът не откаже приемане в този срок, като представи поне един дефект, работата се счита за приета. Доставчици като строителни търговски дружества трябва да използват разумно този инструмент, особено ако клиентът не може да бъде убеден да представи приемането. Ако клиентът е потребител, обаче, изпълнителят трябва да го информира подробно в писмен вид за възможните последици от фикцията за законоустановено приемане, когато е поискано и определя краен срок за приемане.
Неприемливост на приемането
В изключителни случаи приемането на произведението може дори да се откаже. Това предполага, например, че клиентът отказва да изпълни договора без причина. Тук изпълнителят може по изключение да поиска плащане на възнаграждението си от съображения за справедливост преди завършване и без приемане. Обикновено същото се отнася за съзвездия, при които поведението на клиента ясно показва, че вече няма интерес от последващо изпълнение (т.е. обикновено от отстраняване на дефекти). Основна идея на строителното право или договорното право на работа е, че изпълняващата фирма винаги има право на допълнително изпълнение в случай на дефекти. Клиентът заобикаля това право, например, ако в крайна сметка сам отстрани съществуващите строителни дефекти или ги отстрани. Защото и тук става ясно, че изпълнителят вече не отдава значение на подаването на декларация за приемане, тъй като вече няма да приема услугите на договорния си партньор, които да бъдат подобрени „в съответствие с договора“. И накрая, той избира начина за отстраняване на дефектите от трета страна и по този начин изразява, че отхвърля по-нататъшното изпълнение от страна на изпълнителя.
Уместност на резерви относно дефекти и поведение в случай на отказ за приемане
Както вече споменахме, резервите от страна на клиента за дефекти не възпрепятстват представянето на ефективна декларация за приемане, стига приемането да не бъде изрично отказано. Съгласно раздел 640 (3) BGB, клиентът дори е длъжен да запази правата по отношение на известни дефекти при приемане, тъй като в противен случай той вече не би могъл да предяви съответни искове по-късно. Тъй като приемането се обявява за ефективно въпреки съответните резерви за дефекти, като цяло заплатите се дължат за изплащане. Що се отнася до запазените дефекти, обаче, клиентът обикновено има право на права за задържане в размер на двойно по-голяма цена от отстраняване на дефекти (Раздел 641 (3) BGB).
Ако, от друга страна, клиентът действително откаже да приеме, посочвайки дефекти, изпълнителят вече може да изиска така наречената съвместна оценка на състоянието в съответствие с раздел 650g BGB, в който състоянието на услугите и спорните дефекти трябва да бъдат документирани. Ако клиентът не сътрудничи в това, оценката на състоянието може да се извърши и едностранно от изпълнителя, освен ако клиентът не носи отговорност за несъдействието си. Ако определени дефекти не са изброени в оценката на състоянието, тежестта на доказване ще бъде обърната за сметка на клиента, ако по-късно възникне спор между страните относно дефекти, които не са включени.
Специални характеристики на VOB договора
Особено при бизнес сделките участващите често ще се споразумеят за прилагането на VOB/B. Както споменахме, тук могат да възникнат и специални характеристики във връзка с приемането на строителни или строителни услуги. Бихме искали да ви напомним още веднъж за изискването за официално приемане (раздел 12 (4) VOB/B). VOB/B също така съдържа специални условия, по-специално спецификации на формата и крайните срокове, за да се осъществи така нареченото фиктивно приемане (раздел 12 (5) VOB/B). От една страна, това може да улесни процеса на строителната фирма като изпълнител, тъй като процедурата е относително прецизно регулирана. От друга страна, тук също се крият някои клопки, тъй като формалностите също трябва стриктно да се спазват.
Специални случаи плащания по сметка
Независимо от съществуването на приемане, изпълнителят може, при спазване на договорни разпоредби, да изисква авансови плащания в съответствие с § 632а BGB в размер на стойността на действително предоставените и дължими по договор услуги. Според новата правна уредба увеличението на стойността за клиента поради частичните услуги вече не е от значение. Плащането на частична фактура вече не може да бъде отказано във връзка със съществуването на значителни дефекти. И тук обаче би било допустимо задържането на дефекти от страна на клиента в размер на двойно по-висока цена от отстраняване на дефекти. Следователно изпълнителят трябва да използва опцията за авансови плащания, особено за по-големи поръчки.
Заключение
Приемането е от голямо правно значение. Особено що се отнася до съдебното изпълнение на заплатите, първият поглед на съда често се обръща към този въпрос. Без ефективно приемане на строителните или работните услуги, сложен процес на строителство, при който обикновено трябва да се обсъждат голям брой дефекти и други проблеми на строителния проект, може да бъде завършен сравнително бързо. Законът за договор за строителство, който е реформиран от 1 януари 2018 г., предлага на участващите различни варианти за въвеждане на последователностите на приемане, чиято практичност все още не е доказана. Следователно, в най-добрия случай, подходящите и изгодни разпоредби трябва да бъдат включени в споразумението при изготвянето на договора.
Пандемията на короната все повече причинява забавяне в изпълнението на услугите и конфликти между страните по строителния договор. На въпросите по тази тема отговаря статия от нашия автор, която се занимава изключително с последиците от пандемията върху строителните договори.
автор
Д-р Стефан Лайтгеб е специалист адвокат по строително и архитектурно право и партньор в адвокатска кантора BFB Rechtsanwälte (www.muc-legal.de). Поради фокуса си върху търговското право, той от много години консултира недвижимите имоти, строителството и занаятите.
От Dr. Стефан Лайтгеб
Услуга за читатели
В сътрудничество с Bauhandwerk, адвокат Dr. Стефан Лайтгеб е на разположение на нашите абонати, за да обсъдят вида и обхвата на индивидуалните нужди от съвети и подкрепа по тази тема. Това изрично не е първоначално интервю по смисъла на Закона за възнагражденията на адвокатите. Всяка правна консултация, която може да се изисква, се предоставя при условията на адвоката за сътрудничество. Контакт: BFB Rechtsanwälte, RA Dr. Стефан Лайтгеб, тел.: 089/5514198-0,
Практически съвет
Ако клиентът откаже приемане без причина или ако забави процедурата по приемане по неразбираеми причини, изпълнителят се съветва първо да определи подходящ и правилен период на приемане в съответствие с раздел 640 (2) BGB и след това - в случай, че се докладват предполагаеми дефекти - да поиска съвместна оценка на състоянието в съответствие с раздел 650g BGB.