Методически препоръки на Министерството на жилищата и комуналните услуги за планиране на капитални ремонти
ПОРЪЧКА НА МИНИСТЕРСТВОТО НА ЖИЛИТЕ И КОМУНАЛНИТЕ ДЕЙНОСТИ
ЗА ОДОБРЕНИЕ НА МЕТОДОЛОГИЧНИ ПРЕПОРЪКИ ЗА ПЛАНИРАНЕ
РЕМОНТИ НА ЖИЛИЩНИЯ ФОНД
Да одобри приложените насоки за планиране на капитален ремонт на жилищния фонд.
Министър на финансите министър на икономиката
Република Беларус Република Беларус
Планиране на саниране на жилищен капитал
Глава 1. ОБЩИ РАЗПОРЕДБИ
1. Методическите препоръки за планиране на капитални ремонти на жилищния фонд (наричани по-долу „Препоръките“) установяват единни подходи при планиране на капиталния ремонт на жилищния фонд, обслужван от експлоатационни организации на местните изпълнителни и регулаторни органи.
3. Основен ремонт на сгради и съоръжения - ремонти, свързани с възстановяване на основните физически, технически, естетически и потребителски качества на сгради и съоръжения, загубени по време на експлоатация.
4. Списъкът на основните видове ремонтни и строителни работи, извършени по време на основен ремонт на сгради и съоръжения, е даден в Приложение А към SNB 1.04.02-02 Ремонт, реконструкция и възстановяване на жилищни и обществени сгради и съоръжения.
5. По правило сградата (обектът) като цяло или част от нея (секция, няколко секции) трябва да бъде подложена на основен ремонт. При необходимост може да се извърши основен ремонт на отделни конструктивни елементи на сграда или обект.
6. Определянето на сгради за основен ремонт трябва да се извършва въз основа на одобрени дългосрочни и текущи планове за капитален ремонт на жилищния фонд.
7. Периодът на основен ремонт на сградите и техните елементи се определя въз основа на следните фактори:
- техническо състояние на конструктивни елементи, инженерно оборудване и сградата като цяло (физическо износване);
архитектурно-планировъчните качества на сградата и нивото на подобрение (остарялост);
експлоатационен живот на конструктивни елементи, инженерно оборудване и сградата като цяло;
- генерален план на града за квартала, в който се намира сградата;
- правила и норми за техническа поддръжка на сгради;
- наличност на средства.
9. При планиране на основен ремонт е необходимо да се вземе предвид възможността за извършване на цялостен ремонт на жилищни сгради (улици, квартали, микрорайони), като същевременно се гарантира изборът на най-ефективните решения и повишаване на икономическата ефективност на капитала разходи за ремонт.
10. Изборът на изпълнители за основен ремонт на жилищния фонд се извършва по предписания ред.
Глава 2. ОЦЕНКА НА ТЕХНИЧЕСКОТО СЪСТОЯНИЕ НА ЖИЛИЩНИЯ ФОНД
11. Характеристики, степен на подобрение и техническо описание на конструктивни елементи, инженерно оборудване на сградата се съдържат в техническия паспорт за сградата.
12. Контрол върху техническото състояние на сградата се осъществява чрез планови (общи и частични) и непланирани (извънредни) технически прегледи.
13. Оценката на техническото състояние на конструктивни елементи и инженерно оборудване се извършва въз основа на анализ на данни от актове на обща (пролет и есен) и извънредни проверки:
- по брой етажи на сгради (брой надземни етажи) в съответствие със STB 1154-99 в съответствие с приложение 1;
- по материал и техническо състояние на стената (физическо износване) съгласно приложение 2;
- по години на строителство на жилищни сгради;
- от нивото на подобрение.
14. Преди поставяне на сграда за основен ремонт се извършва предремонтно проучване с цел коригиране на данни за техническото състояние на сградата и определяне на обхвата на необходимите ремонтни дейности.
15. Технически преглед на сгради за дългосрочно планиране на капитален ремонт се извършва визуално, като се използват Правилата за оценка на физическото влошаване на жилищните сгради VSN 53-86 (r).
16. Ако се открият значителни дефекти в конструкциите, проверка на строителните елементи трябва да се извърши от специализирана организация.
17. Техническият преглед се извършва в съответствие с Наредбата за технически преглед на жилищни сгради VSN 57-88 (п).
Глава 3. ПРОЦЕДУРА ЗА РАЗРАБОТВАНЕ НА ПЛАНОВЕ ЗА РЕМОНТ НА КАПИТАЛ
18. Планирането на капитални ремонти на жилищния фонд трябва да се извършва на два етапа:
19. Дългосрочният план за капитални ремонти на жилищния фонд определя дългосрочни градоустройствени мерки за капитални ремонти на жилищния фонд, модернизация на остарели жилищни сгради и квартали, както и последователността на разрушаване на сгради с ниска стойност в в съответствие с настоящия генерален план, проект за първи етап на развитие и проекти за подробно планиране.