Март 2013 г. - Разясняване на строителството на гражданското общество-продажба на дейности, съвместими с него

25 март 2013 г. - От Агнес Ривиер-Дюрие

разясняване

  • Да изпратя
  • За печат

Дарени със специален статут от членове L. 211-1 до L. 211-4 от Кодекса за строителство и жилища, гражданските дружества, чиято корпоративна цел е да построят една или повече сгради с оглед на продажбата, се ползват от данъчен режим, дерогиращ от общия закон, който до голяма степен допринесе за техния успех с разработчиците на недвижими имоти.

От Agnès Rivière-Durieux, данъчен адвокат, специализиран в въпросите на доходите и корпоративния данък, особено свързани с недвижимите имоти.

Ако строителната дейност за продажба е законно гражданска, член 35 1а от Общия данъчен кодекс (CGI) му придава търговски характер за целите на данъка. В съответствие с принципа, предвиден в член 206 2 от CGI, извършването на сделки, посочени в членове 34 и 35 от гражданско дружество, води до отговорност за корпоративен данък. И именно като дерогация от този принцип член 239 тер предвижда, че дружествата за гражданско строителство и продажба не подлежат на корпоративен данък, а подлежат на данъчен режим за партньорства. Дерогационният режим не подлежи на условието обектът на строителство-продажба да се извършва изключително.

Администрацията винаги е уточнявала, че не е необходимо да се прави разлика дали този обект се извършва изключително или съвместно с упражняването на чисто гражданска дейност от данъчна гледна точка, като например отдаване под наем на сгради. От друга страна, гражданските дружества, които освен изграждането на сгради с цел продажба, упражняват и друга дейност, попадаща за данъчни цели в категорията на индустриалните и търговски печалби, трябва да бъдат обект на данък върху доходите. -BIC-CHAMP-70-20-100-20120912). Съдебната практика приема, че извършването на операции, които въпреки това са търговски от фискална гледна точка, не поставя под въпрос прилагането на разпоредбите на член 239 тер, когато те позволяват продажбата на построените сгради (продажба на мебели, оборудващи общите части на пребиваване за възрастни хора CE 27/02/1989 n ° 57066, SCI La Résidence du Bocage) или са от пряк интерес за постигането на корпоративния обект (препродажба на земя в замяна на отказ от предимство CE 28/01/1983 г. n ° 28193).