Логистичният и индустриален пазар в Румъния ще надхвърли 5 милиона квадратни метра в края
Автор: Valentina Drăgoi/Дата на публикуване: 12-10-2020 13:10
Дори да сме в разгара на пандемия на коронавирус, логистичният и индустриален пазар в Румъния се разширява значително. Според Colliers тя ще надхвърли 5 милиона квадратни метра до края на 2020 година.
Съвременните индустриални и логистични площи на Румъния достигнаха 4,72 милиона квадратни метра в края на първата половина на „пандемичната година“, като се увеличиха с 5% в сравнение със същия период на 2019 г. Те представляват над 9% от най-големия запас 17 Пазарите за Централна и Източна Европа (ЦИЕ) и, освен потенциала да надвишат 5 милиона квадратни метра до края на 2020 г., все още има значителна възможност за растеж, според доклада на Colliers International exCEEding Borders.
Запасът от модерни индустриални и логистични пространства в Румъния се е увеличил три пъти от 2015 г., но все още има значителна разлика между Румъния и други пазари в Централна и Източна Европа. В Чешката република модерните индустриални и логистични площи са около 9 милиона квадратни метра, докато в Полша те са около 19,6 милиона квадратни метра. Това означава, че съвременният запас от депозити в Румъния на глава от населението е 4 пъти по-нисък от този в Чешката република и 2 пъти по-малък от този в Полша.
„Румънският индустриален и логистичен пазар беше може би един от най-динамичните в Европа, въпреки че нарасна от доста ниско ниво. В дългосрочен план относителният недостиг на индустриални и логистични пространства в Румъния, на глава от населението, поддържа силен растеж през следващото десетилетие. През втората половина на тази година се очаква търсенето, нивата на свободни работни места и наемите да останат стабилни. Увеличение на процента на свободните работни места може да се наблюдава на пазара в Букурещ, предлагайки повече възможности за наематели, активни на този пазар, както по отношение на наемите, така и по отношение на местонахождението ", казва Laurențiu Duică, партньор и ръководител на Индустриална агенция в Colliers International.
Приблизително 120 000 квадратни метра нови модерни индустриални и логистични площи се доставят през първата половина на 2020 г. в цяла Румъния, което е намаление в сравнение със същия период на 2019 г., когато разработчиците са доставили 300 000 квадратни метра. Но се вижда, че втората половина на годината е много по-активна, като се очакват нови доставки от почти 300 000 квадратни метра, като над 60% са разположени в покрайнините на Букурещ.
Обемът на депозитите се е увеличил
Общият обем на наетите складове в Румъния в края на юни достигна 250 000 квадратни метра логистично и индустриално пространство, като новите договори бяха доминиращи, в съотношение 81%. Букурещ представляваше 35% от общия обем наети площи, съответно 87 500 квадратни метра, а най-голям дял от сделките бяха нови договори и предоговаряния, които представляват съответно 55% и 37%.
Структурата на наемателите по сектори на румънския пазар е доминирана от сектора на търговията на дребно/бързооборотни стоки, който генерира 50% от всички договори, докато в Букурещ търсенето е доминирано от 3PL/логистика (35%) и леко производство ( 33%). Новите логистични площи на Profi в Тимишоара и Крайова представляват най-важните транзакции, като обхващат 115 500 квадратни метра.
Наемите за складови помещения клас А на важни места обикновено остават стабилни тази година, между 3,8-3,9 евро на квадратен метър за индустриални и логистични пространства около Букурещ и около 3,7-3,9 евро на квадратен метър за пространства в други хъбове в страната. За сравнение, във Варшава, София или Будапеща наемите възлизат на 5 евро на квадратен метър. Средните периоди за наем в Румъния са 3-5 години в случай на логистични пространства и 5-7 години в случай на производство.
Стимулите се увеличиха
Консултантите на Colliers International отбелязват, че на фона на пандемията стимулите са по-високи, като разработчиците предлагат на наемателите повече месеци, без да плащат наем всяка година, отколкото преди. Наемателите също могат да имат ранен достъп до имота 1-2 месеца предварително. В противен случай нивото на свободните работни места е комфортно в едноцифрени райони, около 7-8%, и не е наблюдавана значителна промяна на фона на епидемията Covid-19.
В Централна и Източна Европа (ЕИО) докладът на Colliers International показва, че някои от ключовите предизвикателства в този сектор включват наличието на земя и собственост на места, които отговарят както на изискванията на разработчиците, така и на крайните потребители, заедно с наличността и надеждността на комуналните услуги, свързаността транспортна инфраструктура, наличност на труда и умения и достъп до инвестиционни стимули.
Пазарите на индустриални и логистични недвижими имоти в региона на ЕИО-17 са на различни етапи на зрялост, както по отношение на размера, така и по темпа на развитие. Общата площ на съвременните индустриални и логистични запаси в ЦИЕ-17 надхвърля общо 50 милиона квадратни метра. От този общ обем място за съхранение текущата наличност може да бъде класифицирана като ниска, като повечето пазари отчитат нива на свободни места под 5%.