LMP LMNP Какви са предимствата и недостатъците на обзаведените наеми
Казвам ви още от самото начало, инвестициите в недвижими имоти в LMP или LMNP не са съвсем инвестиции в недвижими имоти като останалите. Това наистина е инвестиция, в която „камъкът“ е в основата, но всичко останало се различава от класическата инвестиция в недвижими имоти за жилищни нужди: оценката на имущество, наето под обзаведен наем в данъчен режим, чрез управленски ограничения, е много трудно е да се направи сравнение между обзаведен наем и конвенционална инвестиция под наем.
Нека да направим равносметка на предимствата и недостатъците на обзаведените наеми, за да разгадаем някои от загадките.
Но внимавайте, има два начина да се възползвате от данъчния режим за обзаведени наеми:
- 1- Това може да означава инвестиция в обслужвано жилище като студент, старши, старчески дом. Инвеститорът в недвижими имоти става собственик на стая или апартамент, разположени в тази резиденция. Всички собственици ще трябва да подпишат търговски договор за наем с оператор, отговорен за поддържането на резиденцията. При този тип обзаведена инвестиция под наем, ДДС, платен при придобиването на сградата, ще бъде възстановен от инвеститора и напълно придобит след 20 години собственост върху сградата.
- 2- Това може да включва инвестиране в сграда (апартамент, къща), която собственикът ще обзаведе според много точен списък, даден с указ (вижте „Кои са основните мебели при обзаведен наем (LMNP или LMP)?“).
В тази статия ние се фокусираме върху инвестирането в съоръжения за подпомагане на живота
Предимствата на професионално (LMP) или непрофесионално (LMNP) обзаведени наеми.
Данъчният режим за индустриални и търговски печалби (BIC), а не за доходи от земя.
Основното предимство на обзаведените наеми, независимо дали са LMP или LMNP, е методът на данъчно облагане на доходите от наем. Печалбите от обзаведени наеми избягват данъчното облагане на доходите от собственост (особено неблагоприятни за инвеститора) и са обект на режима на индустриални и търговски печалби (BIC).
По доста схематичен начин бихме могли да сравним обзаведения наем с индивидуален предприемач като всеки художник, зидар ... Собственикът на обзаведен наем се оказва начело на индивидуален бизнес, чийто обект ще бъде експлоатацията на апартамент, обслужваща резиденция, EHPAD стая ... Чудото на обзаведените наеми се крие в това данъчно облагане съгласно BIC.
Възможността за записване на амортизация.
Начело на еднолично дружество индивидуалният предприемач в обзаведен наем ще може да признае амортизацията на своята сграда, експлоатирана в обзаведен наем, според нормалната предвидима продължителност на използване на сградата. Като се има предвид, че използването между 35 години и 45 години, годишният процент на амортизация може да бъде близо до 2,5% (в действителност сградата е детайлизирана по компонент - покрив, рамка, електричество, ... - което води до амортизация според живот на всеки компонент).
Ето някои периоди на използване, дадени от данъчната администрация.
| Компоненти | Действително време за използване |
| Покривни покриви | 25 години |
| Електрическа инсталация | 25 години |
| Запечатване | 15 години |
| Асансьори | 15 години |
| Вътрешно обзавеждане | 15 години |
| Структура (обвивка) | На 80 години |
Всяка година може да се прилага "фиктивна" амортизационна такса и това е облагаемата печалба което ще бъде намалено с толкова. Можете да препрочетете тази статия " Как да амортизираме обзаведен имот под наем? „Да проучи въпроса за амортизацията при обзаведени наеми.
Възможността за приспадане на разходите за придобиване на сградата
Също така, за разлика от голия наем, облагаем с доходи от собственост, обзаведената компания за отдаване под наем може да приспадне, годината на плащането или разпределението му за периода на амортизация, разходите за придобиване, т.е.: