LMP какво се променя през 2020 г. Предимства и недостатъци, зависи от вас!
Законът за финансите от 2020 г. формализира конституционното решение от 8 февруари 2018 г., регистрацията в RCS вече не е необходима, за да се счита за професионално обзаведена компания за отдаване под наем. Тази промяна в закона води до автоматично превключване на много инвеститори, които са избрали да останат под статута на LMNP, като са решили да не се регистрират в търговския и фирмен регистър. Какви са предимствата и недостатъците на статуса на LMP? Какви фискални и социални последици ?
Обратно към основните характеристики на обзаведените наеми
За да може инвеститорът да получи статут на LMNP и LMP и да се възползва от многото предимства, той трябва да осигури обзаведени помещения по смисъла на закона.
Изкуство. 25-4 "Обзаведените помещения за настаняване са прилични помещения, оборудвани с достатъчно количество и качество на мебелите, за да позволят на наемателя да спи, да се храни и да живее там прилично с оглед на изискванията на ежедневието. "
Списъкът с артикулите, които трябва да включват това обзавеждане, е определен с декрет (и е наличен в нашето ръководство за инвестиции в LMNP). Обзаведеният наем се счита за търговска дейност, тази дейност може да се извършва по обичайния начин и да бъде от професионален характер, ако отговаряте на условията, които ще видим. Тогава доходът подлежи на данъчния режим на индустриалната и търговската печалба (BIC), а не на дохода от земя. Това е смисълът.
Обзаведеният наем (LMNP или LMP) може да приеме различни форми. Прави се разлика между обзаведени наеми, предназначени за основното пребиваване на наемателя, сезонни наеми (например: AirBn’b) или обзаведен наем в обслужваща резиденция (студентски домове, възрастни хора, ephad, туристически туризъм и/или бизнес туризъм).
Схемата за професионално обзавеждане под наем вече се прилага автоматично веднага щомот една страна, годишният ви доход е по-голям от 23 000 евро с включен данък (Приходите са събраните наеми и евентуално събраните застрахователни обезщетения в случай на неплатени наеми). И от друга страна, че вашият годишен доход е по-голям от вашия друг доход, подлежащ на данъчно облагане в данъчното домакинство (заплати, пенсии и анюитети, индустриални и търговски печалби, които не идват от обзаведени наеми, земеделски печалби, нетърговски печалби и накрая доходите на мениджърите и партньорите на данъчното домакинство).