LMNP счетоводство Приспадами такси и амортизация Декларирам, че съм предоставен
Вие сте непрофесионално обзаведен наемодател и искате да декларирате собствеността си в реалния опростен режим, за да се възползвате от данъчните предимства на този режим ?
Намерете под списък такси, приспадащи се от доходите ви от LMNP както и обяснение на‘Амортизация на вашата непрофесионална обзаведена дейност под наем (и значителните данъчни спестявания, които това може да ви позволи да постигнете в продължение на няколко години).
Приспадами разходи
Приспадащите разходи съответстват на всички такси, които плащате във връзка с експлоатацията на вашия обзаведен имот и които следователно можете да приспаднете от доходите си.
За да ги преброите: тези фактури обикновено трябва да имат дата, равна или по-късна от началната ви дата на дейност. За разходи за работа или обзавеждане над 600 € те трябва да бъдат вписани като амортизируеми разходи (виж следващия параграф).
Ето най-често срещаните разходи, които можете да приспаднете:
- Имуществена застраховка
- Такси за етажна собственост
- електричество
- Поддръжка и дребни ремонти
- Агенционни такси (ако преминете през агенция за недвижими имоти, за да намерите вашите наематели или да управлявате имота си)
- Данъци и данъци (данък върху имуществото, жилищен данък, ако го плащате, оценка на собствеността на компании)
- Телефон и интернет
- Лихви по заема и административни такси (ако заемът е направен в рамките на годината)
Можете също така да приспаднете разходите, свързани с абонирането за една от нашите оферти (като счетоводни разходи):
- Използване на приложението jedeclaremonmeuble (Основна оферта, 249 € TTC)
- Услуга, предоставена от нашата дипломирана счетоводна къща ELM CONSEIL (Пълна оферта, € 549 вкл.
- И/или членство в одобрен център за управление
Този списък не е изчерпателен. Например можете също да приспаднете разходите си за бензин, ако пътувате за чекиране и напускане на наематели, разходи, ако публикувате реклами в платен сайт и т.н.
Ако сте закупили имота през годината, която трябва да бъде декларирана, можете да приспаднете нотариалните такси, свързани с придобиването на имота. За да направите това, всичко, което трябва да направите, е да въведете датата на придобиване като начална дата на дейността, когато регистрирате дейността си (форма cerfa P0 i). Агенционните такси, платени при придобиване, също могат да се приспаднат.
==> Правилото е, че разходите трябва да бъдат осъществими, вероятни и обосновани.
Да знам: Дефицитът на LMNP, реализирани от таксите могат да се пренасят и натрупват през следващите години, и може да се използва за период от 10 години като приспадане от вашия непрофесионален обзаведен доход от наем.