LMNP как да не се плаща d; данъци

"data-medium-file =" https://i2.wp.com/www.immobilier-meuble.fr/wp-content/uploads/2017/05/lmnp-zéro-impôts.jpg?fit=300%2C200&ssl= 1 "data-large-file =" https://i2.wp.com/www.immobilier-meuble.fr/wp-content/uploads/2017/05/lmnp-zéro-impôts.jpg?fit=1024%2C683&ssl = 1 "данни-мързеливи- />

Добре дошли в Immobilier-Meublé.fr! Ако сте нов тук, вероятно ще искате да прочетете моята книга, която обяснява как да живеете от наема си, без да се налага да купувате недвижими имоти. Щракнете тук, за да го изтеглите безплатно! 🙂

Добре дошли обратно в Immobilier-Meublé.fr! Тъй като не за първи път идвате тук, несъмнено ще искате да прочетете моята книга, която ви обяснява как да живеете от наемите си, без да умножавате покупките на недвижими имоти. Щракнете тук, за да го изтеглите безплатно! 🙂

Статусът LMNP (непрофесионално обзавеждане) може да ви позволи да не плащате данък върху доходите си от наем. Всъщност, за разлика от голия наем (доход от собственост), обзаведеният наем попада под данъчния режим за индустриални и търговски печалби (BIC). Това означава, че можете да приспаднете от дохода си от наем всички разходи, свързани с работата на вашия дом. Управлявани добре, тези разходи могат да доведат до отрицателен счетоводен резултат в продължение на няколко години. Това е форма на освобождаване от данък. За да направите това, първо трябва да се регистрирате за реалния опростен план. Обяснявам процедурата, като щракнете тук.

Има два вида такси, които можете да приспаднете:

Действително платени такси.
Амортизация на имота.

Такси всъщност платени

Всъщност платените такси съвпадат съвсем просто с таксите, които носите директно от ден на ден. Конкретно това са всички разходи, които ще понесете, за да поддържате бизнеса си безпроблемно. Разходи за управление на наеми, разходи за поддръжка, данъци върху имуществото, строителство, обзавеждане или дори дипломиран счетоводител; Предлагам ви неизчерпателен списък на това, което можете да заключите.

Такси за управление на наема (ако поверите имота си на агенция за управление).
Абонаменти тип Abritel, комисионни за резервация или Airbnb (ако правите краткосрочни наеми).
Такси за съсобственост и други попечителски възнаграждения.
Домашна застраховка (PNO застраховка).
Електричество, вода, газ, интернет (ако не ги таксувате обратно на наемателя).
Лихви по заеми.
Месечни плащания по кредита.
Данъци върху имуществото (с изключение на данъка върху битовите отпадъци).
Нотариални такси и различни банкови такси (при закупуване на имота).
Такси на оторизиран счетоводител.

Амортизация на имота и неговите елементи

Втората категория на подлежащите на приспадане разходи е тази на амортизацията. Можете да амортизирате предметите, които съставляват актива (произведения и мебели) и самия актив. За разлика от действително платените такси, операцията тук е по-деликатна, защото трябва да отделите различните елементи, съставляващи доброто.

По-специално можете да амортизирате:

Структурната работа.
Фасадата.
Покрива.
Работите.
Оборудване и мебели.

Тези различни елементи обаче не се амортизират за един и същи период. Някои ще изплатят повече от 50 години (като строителни работи), докато други ще изплатят само над 5 до 10 години (като мебели). Това е доста деликатна операция. Твърде, Силно препоръчвам да се обърнете към дипломиран счетоводител. Не се колебайте да интервюирате няколко и да платите цената. Не всеки задължително знае правилата на LMNP в реалния опростен режим. Това ще ви спести от прекарване на часове в правене на книги. Преди всичко ще избегнете грешки, които биха могли да ви струват скъпо! Освен това можете да приспаднете таксите на вашия дипломиран счетоводител като разходи през следващата година.