Лихвените проценти се увеличават
Франкфурт 18.11.2016 г.–– След избора на Доналд Тръмп за нов президент, дългосрочните лихвени проценти се повишиха в САЩ. Но не само там! И в Германия доходността на облигациите се е увеличила - а заедно с тях и ипотечните проценти. Какво става сега?
Изненадващата победа на Доналд Тръмп като 45-и президент на САЩ не само хвана много медии и политически експерти на грешен крак. Финансовите пазари също трябваше да се приспособят към нови факти, които този път отидоха дори по-бързо от Брекзит на 23 юни: След разпродажбата на акции и бързането за държавни облигации и злато сутринта, фондовите пазари вече бяха значително по-високи вечерта на същия ден, докато Инвеститорите изхвърляха облигации и благородни метали от складовете си. Доходността на държавните облигации нарасна значително - не само в САЩ, но и в Германия.
Лихвените проценти зависят от облигациите
Строителите трябва да обърнат внимание на това развитие, защото: Лихвата по ипотеката се основава на доходността за Pfandbriefe - а те от своя страна се основават на доходността по облигациите. Всъщност лихвените проценти, както ги записваме в нашия представителен FMH -Index, рязко се повишиха след изборите в САЩ: на 1 ноември индексният процент беше фиксиран на 1,09% за 10 години - на 15 ноември беше вече 1,18%. Това съответства на увеличение с почти една десета. Не чак толкова сбита, но идентична на разстояние, стойността на индекса за изграждане на пари за 20 години се повиши от 1,74 на 1,83%.
Много банки повишават лихвените проценти за изграждане на пари
Зад ръста на индекса има голямо движение. На 15 ноември почти 20 банки бяха повишили лихвените проценти за целия диапазон от падежи, които изследвахме - 5, 10 и 15 години. Малко след това Allianz Leben повиши лихвените проценти по заема с 0,25 процентни пункта при всички условия. Най-високото куче ING -DiBa също повиши лихвените проценти с 0,2%. Шест други заемни къщи увеличиха лихвените проценти в индивидуални условия. Според нашата информация всички други банки и застрахователни компании ще се присъединят, така че индексът FMH за ипотечните лихви трябва да продължи да расте през следващите дни.
Тези, които изчисляват готино, финансират най-добре
Възниква въпросът: Трябва ли строителите и всички, които се нуждаят от последващо финансиране, да получат възможно най-бързо своя (напред) заем, за да предотвратят страховития обрат? Според нас има три добри причини срещу твърде много бързане. Първо, не е сигурно, че сега ще видим лихвения обрат, който често се очаква. Също толкова правдоподобно е предположението, че както през пролетта на 2015 г., ще преживеем временно покачване на лихвените проценти, което по-късно ще се срине. Второ, много банки не вдигат ипотечните лихви, тъй като облигациите от съответния срок стават по-скъпи. Това е възможно, защото институтите рефинансират заемите за няколко, дори по-кратки срокове.
Как да намалим наполовина лихвените проценти
Трето, лихвените спредове са толкова големи, че има по-голям смисъл да се проучи най-евтиният заем, отколкото да се опитаме да „определим времето“ за лихвения обрат. Нашият ипотечен индекс към 17 ноември 2016 г. показва: Най-евтиният заем, записан в индекса FMH, струва 0,59%, а най-скъпият 1,53%; за 10 години лихвеният процент варира от 0,80 до 1,84%. При фиксиран лихвен процент от 15 години строителите на домове могат да плащат 2,26% или само 1,34% годишно; на 20 години диапазонът се простира от 1,54% до 2,56%. Изводът е, че между евтините и скъпите заеми има цял процент. Нашето заключение: Ако търсите достъпно финансиране, едва ли трябва да се притеснявате за обрат в лихвените проценти.