Лекции по бизнес оценка

лекции по оценка.doc

Предмет на оценката са професионални оценители със специални знания и практически умения. Обект на оценка е всеки обект на собственост в комбинация с правата, предоставени на неговия собственик. Това може да бъде бизнес, компания, предприятие, фирма, банка, определени видове активи, както материални, така и нематериални.

Характеристика на процеса на оценка е неговият пазарен характер. Това означава, че оценката не се ограничава до отчитане само на разходите за създаване или придобиване на оценявания обект. Той отчита задължително съвкупността от пазарни фактори: фактора на времето, рисковия фактор, пазарната ситуация, нивото и модела на конкуренция, икономическите характеристики на оценявания обект, неговата пазарна репутация, както и макро- и микроикономическите заобикаляща среда.

Времето и рискът са основните фактори. Пазарната икономика е динамична. Факторът време е може би най-важният фактор, влияещ върху всички пазарни процеси, цена, разходи, вземане на решения.

Подходите и методите, използвани от оценителя, се определят в зависимост както от характеристиките на процеса на оценка, така и от икономическите характеристики на оценявания обект, както и от целите и принципите на оценката.

Субектът на собствеността е икономически обособено юридическо или физическо лице със специфичен обект (капитал, земя и свързани икономически интереси). Реализирайки икономически интереси, субектите влизат в икономически отношения, по-специално по отношение на собствеността, разпореждането и използването на принадлежащи им обекти. По този начин, собствеността е връзка между субектите, Не и не може да има връзка между субект и материално (духовно) благо. Може би само връзката между определени субекти по отношение на собствеността, разпореждането и използването на определена стока. Това разбиране за собствеността е в основата на всички икономически, правни, организационни и управленски процеси, включително основата за определяне на нейната стойност, основата за оценката. Пазарната оценка трябва да отчита не само стойността на съставните елементи на даден обект - набор от производствени фактори, но и икономически отношения, които реализират правото на собственост върху него.

Оценката на даден бизнес по неговия предмет от самото начало не бива да се бърка с анализ на финансово-икономическите дейности на фирмата. Оценката на бизнеса винаги отговаря на директния въпрос: "Колко струва бизнес или колко може да струва?"

По-конкретно, предметът на бизнес оценката в различни ситуации може да включва определението:

хипотетичната стойност на затворено дружество (акционерно дружество, включително такова, което само официално се нарича отворено акционерно дружество (ОАО), чиито акции не са пуснати на фондовия пазар, или дружество, което не представлява акционерно дружество -стоково дружество изобщо;
контролни цифри на максимално приемливата (за купувача) или максимално възможната (за продавача) цена за затворено дружество или за дял в него при изготвяне на сделки за покупко-продажба на дружество, както и дялово участие в него;
стойността на затворена компания, която тя ще развие след предварително определен период от време в бъдеще, когато например се планира нейното преобразуване в отворено дружество (т.е. пускане на акции на собствениците или новоиздадени акции на фондовия пазар) или оферта за продажба (може би само дял в компания);
някаква "реална" стойност на публично дружество (чиито акции се пласират и търгуват на фондовия пазар), по-обективна от тази, посочена от фондовия пазар, в случай че компанията е подценена или надценена на пазара поради факта, че участниците на фондовия пазар използват непълна или неточна информация за компанията;
„Реалната“ стойност на компания, която е отворена само частично, т.е. един, чиито акции са пуснати на фондовия пазар, се котират, но не се търгуват, по тях няма реални сделки за покупко-продажба, потвърждаващи или не потвърждаващи съществуващите ценови котировки;
себестойността на имуществения комплекс на предприятие за производство на определен вид продукт (продуктова група), който се състои от набор от материални и нематериални активи, сключени договори, както и имуществени права, които позволяват производството и продажбата на продукти от този тип;
разходите за имуществения комплекс на мултиноменклатурна фирма за производство и продажба на няколко вида продукти;
разходите за бизнес линия за производство и продажба на определен продукт (стоки, услуги), включително, за разлика от оценката на имотния комплекс, и задължения (дългове), които са възникнали или могат да възникнат във връзка с тази бизнес линия;
стойността на имуществен интерес в някакъв договор за преференциално и/или конкурентно предимство (подобно на оценката на такъв договор като нематериален актив).

Предметът на бизнес оценката граничи с темата за оценка на недвижими имоти и интелектуална собственост. Има широко разпространена гледна точка, според която бизнес оценката се счита за по-широка от оценката на недвижими имоти и оценката на обекти на интелектуална собственост и ги включва.