L; въздействие на брачните режими през; покупка на недвижим имот
Брачният режим е съществен елемент, който трябва да се знае при придобиване на недвижим имот за двама. Всяка държава има свое законодателство и семейното положение на двойката може да се промени в зависимост от държавата на пребиваване. Моят експат, услуга за недвижими имоти, посветена на нерезиденти, ни освещава по всички въпроси, свързани с брачните режими по време на покупка на недвижим имот.
Можете ли да ни обясните какви са различните съществуващи брачни режими и тяхното въздействие върху придобиването на недвижими имоти? ?
Казано по-просто, можем да кажем, че има две основни семейства брачни режими: това на общността и това на разделянето на собствеността. Според режима на общността недвижимото имущество, придобито от двойката (само по време на брака им), се счита за общо имущество. С режима на разделяне на собствеността всеки от съпрузите запазва своето наследство, придобито преди и по време на брака. Ако двойката инвестира в апартамент, той принадлежи на всеки от двамата съпрузи в пропорцията, предвидена в нотариалния акт.
Брачните режими оказват влияние върху придобиването и притежаването на недвижими имоти. От 1 септември 1992 г. Хагската конвенция определя правото, приложимо към брачните режими на имущество на международно ниво. Всяка държава има свое законодателство и семейното положение на двойката може да се промени в зависимост от държавата на пребиваване. Според тази конвенция, след като са живели десет години в една и съща държава, брачният режим на семейна двойка автоматично се превръща в този, управляван от същата държава. Това се нарича автоматична променливост.
Колко важен е брачният договор в този контекст ?
Както видяхме, брачният режим е съществен елемент, който трябва да се знае при закупуване на имот за двама. За семейните двойки без брачен договор ситуацията може да не е ясна и понякога ще е необходимо да се създаде акт за определяне на приложимото право. Брачният договор дава възможност да се определи нечий статус и по-добре да се предвидят капризите на чуждестранното законодателство, както и неприятните изненади на автоматичната променливост.
Ако изселник промени държавата си на пребиваване, брачният договор гарантира постоянството на брачния му режим, така че вече няма риск от автоматична промяна. Обърнете внимание също, че е напълно възможно да се сключи договор или да се промени съществуващия след брака.