Купуване на земя - 7 важни съвета Как да закупите земя

Ниските лихвени проценти по кредитите за финансиране на строителството предизвикаха бум в строителството в Германия и всеки, който иска да строи, се нуждае от парцел за застрояване. immoverkauf24 предоставя информация за процеса на закупуване на имот и дава на бъдещите строители важни съвети и информация.

Съдържание на тази страница:

1. Покупка на земя - процедура за закупуване на незастроена земя

В най-добрия случай покупката на имота протича по следния начин:

1. Определете бюджета за имота

Колко скъп може да бъде имотът зависи преди всичко от наличните Общ бюджет за строителния проект. Като част от първоначалното запитване до банката или с помощта на калкулатора на бюджета immoverkauf24, се определя каква сума можете да похарчите за закупуването на имота и строителството на къщата, включително допълнителни разходи.

Това включва доходите и собствения ви капитал.

След като бъде определен общият бюджет, цените на местните имоти, както и строителните разходи за желания имот се изследват, като се използва стандартната стойност на земята.

Също така може да се каже:

Общ бюджет, намален с цената за новата сграда = бюджет за имота, включително допълнителни разходи за покупка

Много строители подценяват непланираното Допълнителни разходи при строеж на къща. Опитът показва, че буфер, който не е твърде стегнат, трябва да бъде планиран за всички случаи. В най-добрия случай трябва да задържите част от собствения си капитал за това. Като алтернатива, малко по-високи от предложените строителни разходи могат да бъдат финансирани предварително. Като правило банката вече планира буфер от около 10%.

2. Намерете имот

Парцелът за строеж често е труден за намиране. Нашите препоръки:

Попитайте в Общност след, кога и къде ще бъде изградена нова зона за развитие и ако е необходимо, отбелязали ли сте като потенциален купувач.
Търсете парцели за строеж на порталите за недвижими имоти.
Говорете големи строителни компании в региона в. Често купуват земя, върху която да строят къщи. Направете резервация за следващия проект. Тук често можете да намерите партньори за еднофамилна къща.
Разходете се из зоните, където бихте искали да живеете и да наблюдавате свободни места.

3. Проучете подробна информация за имота

Следните точки трябва да бъдат изяснени преди закупуването на имот:

Кои сгради са разрешени в имота? Какво точно е в плана за развитие?
Каква е почвата? Дали напр. изисква се скъпа подмяна на почвата?
Какво струва изба?
Как се регулира достъпът?
Имотът е напълно развит или има допълнителни разходи?

Като купувач трябва да получите точното Предназначения за имота са помислили предварително. Ако имотът е закупен и например не е позволено да се строи къща с плосък покрив съгласно устройствения план, може да има неприятна изненада, ако мечтата на строителя всъщност е къща на архитект.

Кой тип къща ви устройва? Масивна къща, кит къща, дървена къща, къща с нулева енергия или шведска къща? Нашата страница за типове къщи ви дава общ преглед.

4. Договорете покупната цена

The Възможности за преговори Цената на имота е много зависима от местоположението на имота. Колкото по-рядко е земята в даден град или населено място, толкова по-високи са цените на имотите там и толкова повече заинтересовани страни има. В по-малко популярните райони, например в новите федерални провинции или селските райони, има по-малко заинтересовани страни и по-голяма Стая за преговори.

По принцип това обикновено е a малък буфер за преговори, включен в цената на имота, попитайте агента за това. Ако имате чувството, че няма други заинтересовани страни освен вас, можете също да направите оферта за имота и да изчакате дали продавачът ще отговори.

Научете за стандартната стойност на земята за региона на вашия имот. Ако офертната цена е над стандартната стойност на земята, трябва да проучите защо е така. Повишили ли са се изкупните цени от появата на стандартните стойности на земята? Имотът има ли специална характеристика, която оправдава това? На много търсени места често се плаща повече и като купувач трябва да сте доволни на някои места, за да сте получили парцел. Тук е от първостепенно значение покупката на имота да се впише във вашия собствен бюджет.

5. Настройте финансиране на недвижими имоти

След като намерите правилния парцел земя и сте получили одобрение за него, следващата стъпка е да намерите правилното финансиране на строителството. Веднага след като банката потвърди своето финансиране, срещата с нотариуса може да бъде уговорена.

6. Нотариална заверка

С ангажимента за финансиране може да се извърши нотариално удостоверяване на покупката на имота. Купувачът има избор на нотариус. Новият собственик е вписан в поземления регистър.

2. Най-честите грешки при закупуване на имот

Покупката на парцел е покупка, която има големи финансови последици. Тези, които не получават достатъчно информация, могат да изпитат гадни изненади.

Трябва да избягвате тези грешки:

3. Покупка на недвижими имоти в BGB - това се осигурява от законодателната власт

BGB регламентира как трябва да протича покупката на имот и как трябва да се сключват договорите за това. Например е предвидено, че трябва да се извърши нотариално удостоверяване и че договорът става валиден чрез транспортиране и вписване в поземления регистър. Повече информация може да се намери в § 311б Договори за земя, активи и имоти (BGB).

4. Контролен списък за закупуване на имот

Всеки, който купува имот, трябва да се информира задълбочено и да не забравя нито един важен момент. Контролният списък на immoverkauf24 се предлага като безплатно изтегляне. Преминете през точките и вземете цялата важна информация!

5. Допълнителни разходи при закупуване на имота

Когато купувате имот, има различни спомагателни разходи. В допълнение към покупната цена трябва да бъдат платени нотариалните такси и данък върху прехвърлянето на имущество. Това зависи от Състояние различно. Използвайте нашия калкулатор за допълнителни разходи за покупка, за да изчислите допълнителните разходи за закупуване на вашия имот. Тук може да се включи и комисионната на брокера.

6. Значение на предварителен договор при закупуване на имот

Предварителен договор, който не е нотариално заверен, не е правно обвързващ при закупуване на имот. Раздел 311б от BGB ясно предвижда, че продажбата на имот трябва да стане чрез нотариално заверен договор (виж точка 3). Въпреки това предварителните договори са обичайна практика при закупуване на недвижими имоти. Те предават на брокера или продавача сериозността на намеренията на потенциалния купувач да купи и, от друга страна, дават на бъдещия купувач усещане за сигурност, че всъщност придобиват имота. Никой продавач обаче не може да бъде задължен да продаде имота си на другата договаряща страна въз основа на предварителен договор. Продавачът поема правно задължение само с нотариална заверка.

7. Задължения на строителя при покупка на имот

За да завършите успешно покупката на имота и да започнете да строите къщата, трябва да бъдат изпълнени многобройни клиентски задължения. Следващата таблица предоставя информация за документите и процесите, необходими в различните фази на покупката на имота:

Фаза на закупуване на земя	Документи	Получаване на	Доставка до
1. Финансиране	Проект на договор за продажба	нотариус	Банка
Извлечение от поземлен регистър	Собственик, поземлен регистър	Банка
Карта на земята/план на обекта	Собственик	Банка
Доказателство за доход	Работодател/собствена картотека	Банка
Данъчни сметки	Данъчна служба/собствена картотека	Банка
Доказателство за собствен капитал	Банка/собствени документи	Банка
актуални снимки на имота	Собственици, специално създадени	Банка
Ангажимент за финансиране	Банка	нотариус
2. Покупка и нотариална заверка	окончателен договор за продажба	нотариус
Извлечение от поземлен регистър	нотариус
свидетелство за брак, ако е приложимо	собствени документи	нотариус
3. Вписване в поземления регистър	Сертификат за разрешение	Данъчен офис
Известие за закупуване на земя в данъчната служба	нотариус

8. Финансирайте имота

The финансиране Неразработеният имот се различава от финансирането на къщи по това, че жилищният имот не е задължително да се финансира изцяло, т.е. включително разходите за строителство. В зависимост от момента на закупуване на имота и началото на строителството, кредитът за недвижим имот може да бъде изтеглен на две стъпки.

Ако строителството трябва да започне малко след закупуването на имота, заемът за недвижим имот се тегли изцяло веднъж. Ако първоначално е придобит само имотът и началото на строителството е в бъдеще, само имотът ще бъде финансиран и новата сграда малко преди началото на строителството.

Уверете се, че заемната част за строителните разходи се предлага без лихва за ангажимент, докато строителството започне. Следователно свободното време трябва да бъде добре обмислено, за да се избегнат ненужни разходи. Финансовите съветници от immoverkauf24 с удоволствие ще Ви направят необвързваща оферта за финансиране.

Намерили сте парцел за закупуване и бихте искали да получите необвързваща оферта за вашето строително финансиране?