Купувайте заедно, без да сте женени Les Echos
Ако броят на браковете нараства - този брой надхвърли 300 000 през миналата година, цифра, която не бе достигната от 1983 г., остава фактът, че съжителството остава начин на живот, широко разпространен във Франция. От 14,8 милиона двойки 2,4 милиона живеят извън брака или почти всеки шести. Вярно е, че свободният съюз се римува със свобода, липса на ограничения. В много отношения обаче това може да бъде с висок риск. Това е особено вярно, когато става въпрос за придобиване на недвижими имоти. Много неженени двойки обаче запечатват съюза си, като купуват жилище, без да разследват правните и фискалните последици от такъв акт. Разбира се, любовта е сляпа, но минималните предпазни мерки са от съществено значение. За тези, които все още не са се хвърлили, препоръчително е да се поинтересувате от съдбата на жилището в случай на скъсване или смърт.
Уважаеми свободен съюз
По закон съжителстващите партньори се считат за чужденци и не се ползват от закрилата, предоставена на семейна двойка. Например при отдаване под наем, когато лизингът е установен от името само на един от съжителстващите партньори, другият се счита за обитаем обитател, без никакви права, дори ако плаща всеки месец своя дял от наема. В случай на раздяла, наемателят на титлата може да реши да изведе своя спътник, без последният да може да му се противопостави. Той също може да прекрати договора си за наем и да постави другия в много несигурна ситуация. По същия начин, ако единият от съжителстващите партньори притежава дома, другият не е защитен, дори ако участва във финансирането, като помага за изплащане на месечните плащания по заема, взети за това придобиване.
В случай на смърт на съжителстващия съдружник на собственика и при липса на договорености по отношение на оцелелия спътник, последният ще има малки шансове _ освен със съгласието на наследниците _ да бъде задържан в жилището. Още по-малко, за да отстоява евентуалното си участие в придобиването. Защото само този, който фигурира в акта за придобиване, има право на жилище.
Това означава, че много повече от семейната двойка, за която съдбата на съвместно придобити жилища, в случай на раздяла или смърт, може лесно да бъде организирана от подходящ брачен режим, съжителстващите партньори трябва да бъдат особено внимателни. Считани за несвързани, те не наследяват един от друг. Съществуват обаче решения, които дават възможност да се осигури ползването на имота за оцелелия и защитата на интересите на всеки.
Несъвършени решения
За добра защита на съжителстващите партньори бракът остава най-доброто решение. В този случай редица законови разпоредби идват на помощ на двойката, която купува недвижими имоти. Съгласно правния режим на общността, сведен до завещания (правен режим при липса на брачен договор) с дарение до последния жив, или при универсален режим на общността с клауза за приписване, в случай на смърт, оцелелият съпруг е гарантиран за притежаващи максималното богатство, което законът позволява, като същевременно ограничава данъка върху наследството да се плаща.
За двойки, привързани към безбрачие, могат да се обмислят няколко решения, които, въпреки че са панацея, въпреки това предлагат определени гаранции. По този начин придобиването може да се извърши в съвместно притежание, чрез създаване на SCI или с клауза за тон.
Що се отнася до тези, които искат да избегнат неудобствата от съжителството, без да сключват брак, PACS _ пактът за гражданска солидарност _ представлява трети начин, позволяващ по-специално да смекчи наследствените права.
Съвместна собственост на Queen
Най-широко разпространената и несъмнено най-икономичната форма на придобиване, съвместната собственост позволява на съжителстващите партньори да купуват недвижими имоти заедно, като показват двете си имена в акта за покупка. Всеки може да участва във финансирането еднакво или в различни пропорции. Тогава документът за собственост посочва частта, платена от съжителстващите партньори, например 70% за единия, 30% за другия. Делът на всички обаче трябва да е много реален. Защото данъчната администрация наблюдава. Ако прецени, че има прикрито дарение, то няма да пропусне да изиска дължимото: 60% мито. Да не говорим, че споровете могат да възникнат от наследници, които се чувстват огорчени от наследството си.
Ако двойката се раздели приятелски, съдбата на жилището ще бъде лесно уредена: той ще бъде продаден и ще позволи на партньорите да споделят цената пропорционално на съответната им първоначална вноска. Човек може също така да изкупи обратно дела на другия и по този начин да запази пълната собственост върху дома. При липса на споразумение, от друга страна, единственото възможно решение: да се включи трибуналът de grande, който може да разпореди продажбата и разделянето. Защото, както е предвидено в Гражданския кодекс в неговия член 815, „никой не може да бъде принуден да остане в съвместно владение и разделянето винаги може да бъде провокирано“. Но трябва да знаете, че съдията може да задържи това решение две години. Достатъчно е да се каже, че винаги е за предпочитане приятелско решение. И все пак това оставя време да се намери необходимото финансиране за тези, които желаят да купят дела на другия.