Купете старите предимства и недостатъци

Домът се счита за стар, когато вече е претърпял първо прехвърляне, тоест прехвърляне на собствеността. Което означава, че е бил обитаван или дори все още е в момента на покупката. Къща или апартамент, ако искате да закупите стария, трябва да знаете предпазните мерки, които трябва да бъдат приети, както и ограниченията, които задължително придружават този тип придобиване. Тази част от Ръководството за закупуване на недвижими имоти е тук, за да ви предостави цялата информация, от която се нуждаете.

Защо да купувате в старата ?

Покупката на стари недвижими имоти се отнася до еднофамилни къщи или апартаменти, които вече са били обект на първо прехвърляне на собствеността (прехвърляне) и чиято работа е завършена преди повече от 5 години.

Купуването от старото има няколко предимства. Нека ги разделим на две категории: предимствата, свързани с доброто като такова, и икономическите предимства.

Добрите страни на стария имот

Първото предимство, което ви идва на ум, когато мислите за закупуване на стари недвижими имоти, е възможността да можете да визуализирате имота в неговата цялост. За разлика от откупния дом, можете да посетите избраната от вас къща или апартамент до най-малките ъгли, да видите работата или необходимите мерки, да прецените интереса на определена стая или подобна пристройка.

Дори в сравнение със съществуващ нов дом, покупката на стария дом носи по-голяма сигурност: не се очакват изненади, защото доброто вече съществува и е бързо достъпно. Накратко, вече можете да се проектирате вътре, защото всичко вече е направено, което не е случаят с нов завършен имот, чиито инсталации не са направени.

Друг положителен момент: обхватът на пазара. Предпочитайки старите недвижими имоти, вие сте изправени пред по-широк избор, отколкото при новите, и имате възможност да разгледате имоти във всеки район, включително в централните райони на големи агломерации като Париж, Лион или Бордо (където нови строежи, изключително редки, са недостъпни поради липса на значителен бюджет). И накрая, възможно е да се намерят изключителни свойства, пълни с чар, накратко: по-живи !

Икономическите ползи

Покупката на старата ви позволява да се възползвате от две икономически предимства в сравнение с придобиването на нов дом:

Старите недвижими имоти обикновено са с 20 до 30% по-евтини от новите, за еквивалентни услуги (същия тип собственост, една и съща площ, същата среда);
По-старите жилища вероятно ще видят стойността си да се повишат по-бързо, например ако се намират в район с голямо търсене или ако извършвате ремонтни дейности (които съгласно държавни мерки, отпуснати за определени дейности по енергийно обновяване, могат да бъдат частично субсидирани или да доведе до намаляване на данъците).

Следователно в дългосрочен план шансовете за капиталова печалба са по-големи, отколкото в новата.

Данъчно облагане в старата

Въпреки че е вярно, че покупката на старо имущество дава право на по-малко данъчни предимства от придобиването на ново имущество, все пак е възможно да се възползвате от определени помощи, знаейки, че критериите за разпределение са по-строги:

Заемът с нулева ставка съществува за стари недвижими имоти, при условие че трябва да се извърши работа, чийто размер представлява 25% от общите разходи (вижте подробности на тази страница, посветена на PTZ);
Устройството Pinel за отдаване под наем може да се приложи към стари жилища, ако трябва да се рехабилитира, защото не отговаря на критериите за благоприличие, или ако е търговско помещение или професионален трансформиран, за да бъде обитаван (всички подробности тук).