KSK и собствениците как да разделят плащането за поддръжка на жилища вестник Real Estate

Споровете между собствениците на апартаменти и етажната собственост са доста чести и понякога преминават от прости обвинения към съдебни производства. Откъде идва месечната вноска? Къде отиват парите? Това е само малък списък с въпроси, задавани от кооператорите от собствениците на апартаменти. Ще се опитаме да разберем какви разходи трябва да покрива KSK, как се изчисляват месечните плащания и какво да правите, ако сте с каквоне се съгласявам.

Отговорности на KSK в Казахстан: какво казва законът

За да разберем по-подробно какво точно прави KSK, се обърнахме към Председател на един от най-големите карагандински КСК - "Стимул" Елена Горбунова. Тази кооперация, когато плаща месечни плащания от 15 тенге на квадратен метър, извършва два вида работа.

Първият тип е организационен:

Разработване на финансови и икономически планове за експлоатацията на къщата;
Регистрация на актове за разделяне на граници, сключване на договори с организации, които осигуряват нормалната работа на къщата;
Приемане, преместване и уволнение на служители на KSK и изчисляване на заплатите им;
График на ремонтните дейности и контрол на качеството им;
Организация на счетоводството и отчитането на икономическите дейности;
Осигуряване на отчитане на входящи средства, материални запаси и дълготрайни активи, както и тяхното отражение в счетоводните транзакции;
Превод на плащания в държавния бюджет и други.

Вторият тип е санитарен:

Поддръжка на отоплителни системи и асансьорни агрегати: проверка на системите, тяхното активиране/деактивиране и запазване, отстраняване на незначителни неизправности (подмяна на клапани, чистачки, пълнене на уплътнения на клапани и др.), Проверка на асансьорни възли, отстраняване на течове мазе на къща, укрепване на разхлабени опори, контрол, настройка, измиване и др...
Поддръжка на топло и студено водоснабдяване и канализация в сутерена на къщата: почистване на канализационни тръби, вътрешна канализация, премахване на течове по клапани, клапани, пълнежни уплътнения, смяна на отделни секции на системи за студено, топло водоснабдяване или отопление (до 1 rm), смяна на канализационни тръби в мазето (до 1 rm), превантивна поддръжка в мазето и др.
Електрически работи: подмяна на изгорели предпазители в главното разпределително табло.

- Със събраните средства кооперацията извършва основно почистване на местността и осигуряване на доставка на вода и електричество чрез вътрешните комуникации. На теория всеки от доставчиците на комунални услуги също трябва да плаща допълнително на KSK за транзит на стоки през общите мрежи, тогава KSK няма да има проблеми с тази постоянна липса на пари, - оплаква се Председател на неправителствената организация "Обществен защитник" Виктор Сиздиков.

Заплащане на допълнителни разходи - от джоба на жителите

Големи разходи, от които се нуждае една къща, като ремонт на течащ покрив, могат да бъдат решени чрез влизане в държаватапрограма за саниране на жилища.

- Работя от 1997 г., а по-рано извършихме ремонти на входове. Сега също ремонтираме, но KSK осигурява материала, а жителите сами плащат за работата, - казва Елена Горбунова. - Но в момента, да речем, от тази година се сблъсквам с друг проблем: верандите се разрушават от старост, входовете в мазетата се разрушават, в момента има 20 течащи покрива. Жителите вземат активно участие в ремонта. Всички целеви такси се обсъждат на общото събрание, ние се съгласяваме с разчетите, съставяме протокол, подписваме договори и събираме еднократни целеви такси, надвишаващи KSK. Тези пари са у хората, те се изчисляват в наше присъствие, когато проверяваме какви обеми са завършени и подписваме акт за завършена работа от три страни: изпълнителя, клиентите, тоест ние и инициативната група на жителите.