Кредитните организации започват да продават ипотекирани апартаменти
Продажбата на заложено имущество, което по една или друга причина не е изкупено от длъжника, се разпространява в Русия от 2009 г. насам. Пионер беше VTB24 Bank, която стартира специална програма „Витрина на обезпечения с недвижими имоти“, която ви позволява да получавате заеми при изгодни условия при 10-11% годишно с първоначално плащане от само 20%. В допълнение, потенциален кредитополучател може да не трябва да плаща такса за разглеждане на заявление и издаване на заем. А максималният срок на заема беше 50 години. Към днешна дата обектите за обезпечение, освен VTB24, се продават от Sberbank, Sobinbank, Bank of Moscow и редица други банки.
Нови норми
„Банката може да поиска да му върне обезпечението само в случай на повторни нарушения от страна на кредитополучателя, например в случай на три забавяния през годината. В същото време, след като изплати дълга, кредитополучателят има право да обърне случая, спирайки изпълнението на обезпечението си ", казва Павел Луценко, генерален директор на федералния портал" Светът на апартаментите ".
Освен това много кредитополучатели са готови да продадат апартаментите си като обезпечение, за да подобрят условията си на живот. „Имайки едностаен апартамент, закупен с ипотека, кредитополучателите често искат да го продадат, да добавят спестяванията си или да вземат допълнителна сума на кредит и да закупят по-голяма къща, или може би просто искат да променят района на по-удобен и престижен един ", казва Мария Литинецкая. Генерален директор на Metrium Group. Банките обикновено отиват да се срещат с такива клиенти и много от тях вече са разработили цели схеми за продажба на ипотекирани жилища.
Нови схеми
Най-често банките се опитват да намерят нов купувач, който да депозира собствените си средства, за да покрие салдото по кредита преди изплащане на обезпечението. Според Мария Литинецкая подобна схема е от полза за банката, тъй като не изисква излишни действия: анализ, одобрение на формуляри за документи, условия на сделката и т.н. Този метод обаче е най-труден за прилагане в живота, тъй като купувачите се страхуват от схемата за сетълмент.