Край на освобождаването от промени в режима на съпружеска собственост въпросът за влизане в сила -

Въведеното през 2004 г. данъчно предимство приключва на 31 декември 2019 г. Внимавайте обаче с условията за влизане в сила на тази мярка, които не са посочени в текста.

освобождаването

От 1 януари 2020 г. законът за финансите от 2019 г. отменя член 1133 бис от CGI, въведен с финансовия закон от 2004 г., който освобождава от събиране в полза на актовете на Министерството на финансите, свързани с промяна на брачния режим с оглед приемане на режим на общността. От тази дата промените в режима, които водят до промяна в съотношението на собствеността върху имота от съпрузите, отново ще бъдат предмет на данък за регистрация на земята (TPF) върху частта от прехвърления имот. По отношение на вноската за сигурност на недвижимите имоти (CSI), това не се възползва от освобождаването по принцип, така че то остава дължимо преди и след 1 януари 2020 г. (в този смисъл Инст. 7 A -1-04 n ° 14 с изключение на заплата на уредника от освобождаването; по този въпрос обаче вижте М. Сукет-Козич, Може ли прехвърлянето на собственост да бъде освободено от вноска за сигурност на недвижимите имоти ?: SNH 33/19 Inf. 11 особено n ° 5).

Лаконичният характер на закона от 2019 г. повдига въпроса за влизането му в сила, което рефлектира върху този от събитие, пораждащо TPF, тъй като именно към това събитие се прилага определянето на приложимото законодателство.

Съдебната практика е решила от 1998 г., че промяната, която има за последица предоставяне на собствените сгради на един от съпрузите статут на общи сгради и по този начин на приписване на тези стоки на другия съпруг вещни права, които той първоначално е бил лишен, представлява прехвърляне на права върху недвижими имоти (Cass. com. 10-2-1998 n ° 95-16.924: RJF 5/98 n ° 627).

Прехвърлянето на собствеността върху недвижимо имущество обаче трябва да бъде декларирано при официалната регистрация (CGI, член 638). След това се получава такса за регистрация, която води до прехвърлянето ("такса за трансфер"). Това обаче е само при липса на акт (същата статия). Ако е съставен акт, по-специално нотариален акт, този акт, свързан с прехвърлянето на собствеността върху недвижим имот, подлежи на регистрация съгласно член 635 от CGI и събитието, породило таксите за регистрация, се превръща в узаконяване на акта ("действай правилно").

По отношение на TPF е необходимо да да се разграничи:

- когато TPF заменя мястото на правата за регистрация (т.е. в случай на обединена формалност), принципите, изложени по-горе, са приложими за него (в този смисъл, CGI, член 664);

- но когато TPF не заменя регистрационните такси (случай на двойна формалност), генериращото събитие на TPF е представянето на акта пред формалността на поземлената регистрация, независимо от датата на акта (D. адм. 7 A -31 n ° 4, който не е включен в Bofip, но който според нас запазва стойността си).

В случай на промяна на брачния режим, включващ прехвърляне на сградата, е обичайно да се записва прехвърлянето на сградата чрез втори нотариален акт, съставен след изтичане на периодите на възражение (случай на промяна на режима без одобрение) или след съдебно одобрение на първия акт, съдържащ промяната. Този втори акт обикновено е предмет на двойната формалност на държавната регистрация - като брачния договор (CGI ann. IV, чл. 60) - след това на поземлената регистрация. В съответствие с припомнените по-горе правила, TPF след това ще се прилага за актове, представени за формалност от 1 януари 2020 г., независимо от датата на акта.

В обратен, съществуват няколко аргумента в полза на данъчното облагане само на актове, подписани от 1 януари 2020 г. Първо, административната доктрина посочи, по време на въвеждането на това освобождаване, първоначално предвидено да бъде временно, че „освобождаването е“ се прилага [rait] за актове, предвиждащи за промяна на брачния режим, изготвен (sic) до 31 декември 2005 г., независимо от по-късната дата на одобрението му “(Инст. 7 A-1-04 n ° 20, който не е включен в Bofip и който следователно вече не може да се противопостави на администрацията). На второ място, може също така да се твърди, че вторият акт, отбелязващ прехвърлянето на сградата, подлежи както на задължителна регистрация като нотариален акт (CGI чл. 635, 1-1 °), така и на задължителна поземлена регистрация (Указ 55-22 от 4-1-1955, чл. 28, 1-а), всъщност попада под задължителната слята формалност въпреки обратната практика; в резултат на това TPF ще заеме мястото на правата за регистрация на този акт и след това ще има за генериращо събитие датата на акта, независимо от времето на представянето му за официалността.