Коронавирусът също заразява пазара на недвижими имоти -
• Йон Раду Зилистеану: Тази криза ще промени поведението и картината ще бъде различна
Пазарът на недвижими имоти не е останал неинфектиран от китайския вирус, но напротив, той вече чувства пандемичната треска и изглежда, че според специалистите ще се възстанови по-трудно от икономиката.
Инвеститорите обаче отново ще бъдат предпазливи, като се има предвид нивото на несигурност и вероятно ще насочат вниманието си към активи, които им предлагат по-стабилни доходи (офиси и жилища) или центрове за данни.
Те също така ще разгледат по-отблизо активи като хотели, търговия на дребно и гъвкави офис площи (съвместна работа). ".
При тези условия експертите на JLL виждат намаляване на апетита за инвестиции в търговски и хотелиерски активи, сектори, които представляват приблизително 24% от глобалната инвестиционна активност в недвижими имоти през 2019 г.
Прекъсването на глобалните вериги за доставки е основно въздействие върху индустриалния и логистичния сектор. Веригите на доставки се ремонтират, консолидират или обновяват там, където са били нарушени.
Преминаването към онлайн пазаруване, особено за храна, може да остане характеристика на сектора на търговията на дребно, което от своя страна ще стимулира търсенето на логистично пространство, заключават цитираните източници.
В резултат на тази криза необслужваните заеми ще нараснат, изчислява експертът по недвижими имоти Йон Раду Зилистеану, доктор по икономика, подчертавайки, че агенциите за недвижими имоти имат проблем, че потенциалните клиенти вече няма да отиват на терен, за да.
В този контекст перспективите са доста мрачни, прогнозира той, добавяйки: "Епидемиолозите казват, че през есента ще имаме друга вълна от вируса, не толкова важна, колкото тази. Много е важно как икономиката ще се рестартира по-късно. Перспективите са доста мрачни, особено в контекста, в който някои проекти за недвижими имоти са спрели, кризата от 2008 г. е променила поведението и тази криза ще промени поведението, но картината ще бъде различна след нейното завършване. ".
• Freedom Group: През март активността на агентите за недвижими имоти намалява с приблизително 75% в столицата
Активността на агентите за недвижими имоти е намаляла през март с приблизително 75% в Капитала, като обем на инвестициите, според специалистите от Freedom Group. Те проведоха пазарно проучване, което показва, че повече от половината от агентите за недвижими имоти, работещи в Букурещ, генерират брутни обороти под 2000 евро на месец. В цитирания документ се споменава: „7% от анкетираните обикновено генерират брутни комисионни от над 100 000 евро годишно, с прогнозно намаление от над 50% през 2020 г., ако мерките, предприети чрез въвеждане на извънредно положение за понеделник, ще бъдат ".
Октавиан Бадеску, основателят на Freedom Group, каза: „Пазарът на жилищни търговски обекти в момента е почти замразен и единствените текущи търговски проекти са тези, започнали преди избухването на тази криза. които досега са се сблъсквали с проблема с несъответствието между доходите и натоварването, ще пострадат доста, ако тази ситуация се разпростре след юни., но засега това явление е само в началото и не е набрало скорост, тъй като хората не са склонни да намалят цените на недвижимите имоти. Преценявам, че през следващите три месеца ще видим вероятно намаляване, особено в броя на сделките., В по-голяма степен от цените ".
В допълнение към гарантирането на комисионната, най-важните нужди, идентифицирани от агентите за недвижими имоти, включват: необходимостта от бизнес възможности, получени от агенцията (53% от анкетираните); достъп до програми за обучение и наставничество; подкрепа за промоцията на изброени имоти; осигуряване на технологични инструменти за рационализиране на дейността; улесняване на възможностите за сътрудничество с други агенти; наличието на силна правна подкрепа, както и административна и връзка с информацията от пазара.
Китайската бизнес общност беше първата, засегната от епидемията Covid-19, но бързият спад на новите случаи през последните седмици дава надежда за връщане към ситуацията през втората половина на годината, с положително въздействие върху пазара на недвижими имоти., подчертават консултантите от Colliers, като оценяват, че въз основа на ситуацията в Китай може да се очаква подобна еволюция в нашата страна, подкрепена от онлайн търговията. Цитираните източници дори изчисляват, че настоящата ситуация може да донесе възможности за някои индустрии, включително сегменти от пазара на недвижими имоти.
Collilers каза: „Въпреки че голям брой служители на китайски компании работеха извън офисите през първото тримесечие на тази година и въпреки че много компании бяха засегнати от епидемията от коронавирус, 85% от собствениците на сгради Интервюираните офиси твърдят, че не е имало намерение да предоговарят лизинговите договори от наематели, но 92% от наемателите са отменили плановете си за разширяване до 2020 г.
Някои области, обикновено онлайн, като пазаруване, образование и игри, но също така фармацевтичните продукти и здравеопазването са по-малко засегнати от кризата, причинена от новия коронавирус и ще увеличат търсенето на офиси под наем. какво може да бъде ориентир за потенциално възстановяване след епидемията и в други части на света ".
В този контекст консултантите на Colliers International смятат, че собствениците на офис сгради трябва да разгледат по-внимателно тези бизнес сектори и да разнообразят комбинацията си от наематели.
Според проучване, проведено в Китай от специалисти от Colliers, приблизително 59% от интервюираните собственици на офис сгради вярват, че те ще останат относително стабилни, докато 29% очакват намаление. Процентът на свободните работни места също остава непроменен, според 40% от собствениците на офис сгради. Като цяло 34% от китайските компании, отговорили на проучването на Colliers International, смятат, че техният бизнес ще остане незасегнат от коронавирус тази година, докато 19% казват, че вече са били засегнати негативно, а 26% очакват тяхната дейност ще бъде засегната през следващия период. Негативните ефекти от епидемията Covid-19 върху малките и средните компании са много по-изразени, като 54% заявяват, че са почувствали отрицателно въздействие върху дейността в контекста на коронавируса.
Себастиан Драгомир, партньор и ръководител на офис консултации в Colliers International Румъния, казва: „Има някои прилики между румънския и китайския пазар на офиси, като ранния преход към домашна система за работа и голямото въздействие върху икономиката. От друга страна, в Китай държавата притежава голям дял от пазара на недвижими имоти и 80% от компаниите са китайци, така че държавата се е съсредоточила повече върху бързото възстановяване на икономиката и е намалила рисковете от преместването на бизнеса в региона. други въпроси ".
Епидемията е засегнала сериозно наемателите в китайския сегмент на дребно, като приходите са намалели с 60% до 100% от избухването й в сравнение със същия период на миналата година.