Конституционният съд отменя р; Gime за съсобственост; т; спокоен - Лексология
На 1 януари 2019 г. влезе в сила значително облекчение на Закона за апартаментите. Оттогава в конкретни случаи се изисква само мнозинство от 4/5 от гласовете за разрушаване и/или възстановяване на сграда и един от съсобствениците може да се откаже от своята партида в полза на останалите съсобственици.
Това отпускане обаче беше отменено наскоро от Конституционния съд.
Защо съдът реши това? И какви са последствията ?
1. Какво е това ?
Имаше спешна нужда от облекчаване на закона за апартаментите или правото на принудителна съсобственост. По-конкретно тук често има конфликти и задънени улици в асоциациите на съсобствениците (наричани още ACP) относно работата, която трябва да се извърши.
Освен това много сгради не спазват по-строгото законодателство относно енергийните характеристики (изолация, отопление, вентилация). В някои случаи, вместо да се ремонтира, е много по-целесъобразно и по-евтино да се разруши и възстанови сграда, като се използват най-новите материали и техники.
2. Какво точно предвижда законът, който е бил отменен?
Член 577-7, §1, 2 °, h от Гражданския кодекс предвижда, че за разрушаването и цялостната реконструкция на жилищна сграда е достатъчно само мнозинството от 4/5 от гласовете на общото събрание на една СПС.
Това обаче е възможно само при условие, че има причини за здравето или безопасността или че разходите за привеждане на сградата в съответствие със законовите разпоредби са прекомерни.
Ако няма причини за здраве, безопасност или прекомерни разходи, решението за разрушаване или пълно възстановяване трябва да бъде взето единодушно.
Освен това съсобствениците на апартамент със стойност, по-ниска от цената на работата, могат, по този механизъм, да изоставят своята партида в полза на останалите съсобственици.
Това е възможно срещу обезщетение, което може да бъде определено по взаимно съгласие или от съдията.
3. Защо Конституционният съд отмени това законодателство ?