Комбиниране на кухнята и лоджията, поетапна работа
Присъединяването на лоджията към кухнята е доста разпространен вариант за преустройство напоследък, който става все по-популярен у нас.
В същото време не забравяйте, че цялата работа по преустройството от този тип трябва задължително да бъде съгласувана с местните регулаторни органи (жилищно-комунални услуги, управляваща компания и т.н.), това се изисква от действащото законодателство. В случай, че работата не е координирана, на собствениците на апартаменти може да бъде наложена глоба. Също така съдът може да се задължи да върне всичко в първоначалния си вид.
Как да получите разрешение за присъединяване на лоджия към кухнята?
Веднага си струва да се отбележи наличието на ограничение - глупаво е, няма да работи за демонтиране на остъклението между лоджията и кухнята, от гледна точка на закона. Но ако не е глупаво и наистина иска, тогава можете. И в различните региони по различни начини.
Това се дължи на факта, че кухнята е топло жилищно пространство, докато лоджията е студено нежилищно пространство, поради което тяхната комбинация е забранена от закона. Ако въпреки това се извърши преустройство от този тип, тогава натоварването на инженерните системи на жилищна сграда ще се увеличи, тъй като отоплителните радиатори в апартамента ще трябва да отопляват повече свободно пространство.
Разбира се, възможно е напълно да свържете лоджията с кухнята, заобикаляйки това правило.
За да направите това, можете да демонтирате блока на перваза на прозореца със стъклопакет, след което на тяхно място да инсталирате плъзгащи се врати (например "френската" версия), които могат да бъдат преместени в точното време, предпазвайки студената стая от топъл такъв. Комбинирана лоджия от този тип ще бъде одобрена от жилищната инспекция с голяма вероятност.
За да получите разрешение за извършване на реконструкция, ще трябва да съгласувате плана с жилищната инспекция (или подобен надзорен орган на града), където трябва да представите следния пакет документи: етажен план на къщата, извлечение от домашната книга, документи, потвърждаващи правата върху апартамент, където ще бъде преустроено се извършва. След това определено ще трябва самостоятелно или с помощта на специалисти да разработите план за преустройство, с който можете да увеличите малка кухня за сметка на лоджия.
Проект за преустройство е също пакет от документи, който включва диаграми, чертежи и други хартии, с помощта на които ще се извършва работа за увеличаване на жилищната площ за сметка на лоджията. Можете сами да разработите такъв проект, но без подходящ опит в тази област е най-добре да се свържете със строителна фирма или дизайнерска компания.
Напълно възможно е да е достатъчно да закупите стандартен проект.
След като проектът е готов, трябва да кандидатствате за разрешение от UGPS, Rospotrebnadzor и други органи (можете да проверите списъка на организациите в жилищната инспекция). Само след получаване на всички разрешителни е възможно да се договори работата в жилищната инспекция.
Сами или наемете майстори?
Ако разполагате с всички необходими документи, схеми, планове, чертежи, както и опит в изграждането и умения, цялата работа по демонтирането на перваза на прозореца и стъклопакета, разделящи кухнята и лоджията, може да се извърши самостоятелно. Много често хората, които искат да увеличат кухнята си за сметка на лоджия, извършват работа без координация и опит в тази област, в резултат на което се сблъскват със сериозни проблеми не само с жилищната инспекция и комуналните услуги, но и със съседите, тъй като прехвърлянето на батерии и промяната на схемите за захранване могат да повлияят неблагоприятно на комфорта на живот в съседните апартаменти.
Демонтажът на перваза на прозореца и стъклопакета, ако тези конструкции нямат важни конструктивни елементи, се извършва независимо, за което се използват перфоратор и други подходящи инструменти. От друга страна, отоплителният радиатор почти винаги е инсталиран в блока на перваза на прозорците в нашите къщи, което е много проблематично да се движи със собствените си ръце. Затова във всеки случай ще ви е необходима помощ от майсторите на управляващата компания и водопроводчици.
Ако има желание да се увеличи малка кухня за сметка на лоджия, всичко трябва да се направи правилно: да се разработи проект, да се съгласи, да се получи разрешение, да се наемат специалисти, които да извършат работата. Преустройството от този тип се счита за трудно, тъй като по време на изпълнението на работата е необходимо да се вземат предвид много нюанси. В допълнение, първоначалното свързване със строителна компания ще избегне загубата на време и пари в жилищната инспекция в процеса на документиране. Ето защо се препоръчва да се свържете с майсторите, ако има желание да комбинирате лоджията и вашата кухня.