Кой се ползва от ипотека Държава, банка, кредитополучател
Покупката на жилища с ипотека за руснаците в сравнение със Запада е необичайна, което е една от причините за бавното развитие на ипотечното кредитиране в Русия. Логиката на ипотеката е, че в тази сделка участват три страни: държавата, кредитополучателят и банката. Ето защо днес ще разгледаме ипотечното кредитиране от позицията на кредитна институция, правителство и кредитополучател.
Ипотеките не са просто решение на жилищния въпрос, но и някои дългови задължения. За да сте сигурни, че всяка от страните изпълнява изцяло задълженията си към другите две, трябва да се уверите, че тази транзакция е от полза за всяка от страните:
- държавата поема разработването и предоставянето на правна подкрепа за изпълнението на програмите за ипотечно кредитиране
- банките трябва да създадат по-достъпни условия за предоставяне на ипотечни заеми
- населението, което се интересува от решаване на жилищния въпрос, трябва да е готово да изпълнява възложените му задължения.
Защо ипотеката е полезна за държавата?
Решаването на жилищния проблем на гражданите на страната е една от основните задачи на властите. Русия не е първата държава, която предприема реални действия за справяне с този проблем. Възможно е да се превърне желаното в реалност само ако се комбинират съвместните усилия на държавата, населението и банките. Ипотеката е един от начините за кратко време да се реши проблемът с модернизирането на руската икономика.
Проектът за модернизация на руската икономика чрез широкото въвеждане на система за ипотечно кредитиране беше наречен Достъпно жилище. След изпълнението на този проект пазарът на ипотечни заеми се е удвоил. От една страна, държавата предприема мерки за разработване на ипотеки и изменя законите. От друга страна, същите тези закони донякъде забавят ипотечния пазар. Но като цяло ипотеките имат благоприятен ефект върху руската икономика.
Съвместната работа на банката и държавата прави възможно извеждането на "черните" и "сивите" доходи на гражданите от сянка, тъй като при събирането на информация за доходите на кредитополучателите кредитните организации, които установяват достъпни условия и пестят лихва, вземат предвид само официалната заплата съгласно удостоверение № 2-NDFL, заверено от данъчни служби. В същото време значителна част от тези, които биха могли да го използват днес, но не искат да „осветяват“ доходите си, са откъснати от ипотеката.
Освен това само гражданин на Руската федерация, който е достигнал и не е надвишил определена възраст, който има стабилна заетост и заплати или предприемачески доход, може да стане ипотекополучател. Също така, кредитополучателят трябва да има собствени спестявания в размер, който варира от 10% до 50% от цената на жилището, в зависимост от конкретната програма за ипотечно кредитиране.