Кой разработчик може да бъде първият, който ще получи парцели в Москва по програмата за обновяване - VEDOMOSTI
Градът възнамерява да участва в изпълнението на програмата за обновяване. Както заяви заместник-кметът на столицата Марат Хуснулин в ефира на московската радиостанция, градът ще финансира програмата от бюджета за следващите 5-6 години и се планира да отделя около 100 милиарда рубли на всеки година. През 2017 г. за подготовката на събарянето бяха отпуснати 96,5 милиарда рубли.
Според Blackwood, московското държавно предприятие "Управление на гражданското строителство" (KP "UGS"), един от най-големите строители в столицата, през 2016 г. е изпреварило почти всички частни предприемачи: компанията е пуснала в експлоатация 441 000 кв. м жилищни недвижими имоти, което възлиза на 14% от общия обем на жилищата, въведени в града. Повечето от построените апартаменти се прехвърлят от КП "ПХГ" на мигранти от разрушени и порутени жилища, останалите се продават на търгове.
Шибаев смята, че основната част от ремонта от града ще бъде поета от КП "ПГГ", а в програмата може да участва и "Департаментът за експериментално развитие на микрорайоните" (UEZ). Отначало безплатни парцели за строителство ще се предоставят специално на градските предприемачи (за изграждането на първите къщи в съответствие с метода на вълната).
Тъй като се очаква тримесечно развитие на големи територии, според експерти, интервюирани от Vedomosti, разработчиците в програмата вероятно ще участват в компании със собствени производствени мощности - DSK: GK PIK, FGC Leader, LSR Group, Concern Krost ", GC" Inteko ", GVSU," MFS-6 ".
Експертите посочват като основни претенденти гигантите PIK и LSR, които строят основно жилища от икономичен и комфортен клас, както и компании, участвали в първата програма за разрушаване: Krost, FGC Leader, MFS-6, Hals -development ". Реновирането може да се интересува от други разработчици без DSK, но способни да реализират мащабни проекти, например групата PSN. Както отбеляза Татаринов, ако развитието все още е на място, по-малките компании също ще могат да влязат в проекта. „В резултат на това основният бенефициент на инициативата може да се счита за PIK Group of Companies, която има огромен капацитет благодарение на закупуването на компаниите Center-invest и Morton, както и грандиозни планове за увеличаване на дела си на пазара на нови сгради в Москва “, казва Шибаев.
На 11 май медиите съобщиха за създаването на неформален консорциум „Реновиране“, който включваше корпорацията S. Holding на Алексей Шепел, Главмосстрой на Олег Дерипаска, Моспроект, Мосексперт и Калинка Груп. Калинка Груп потвърди тази информация. „Но„ Калинка груп “и консорциумът не са и няма да участват в разрушаването на пететажни сгради“, казва Екатерина Румянцева, председател на Съвета на директорите на компанията.
Според Крапин, разбира се, потенциалните участници на първо място считат за собствена изгода - и „в този случай икономическата изгода е възможна само с увеличаване на плътността на бъдещите сгради на освободените територии“. Според председателя на борда на директорите на Групата от дружества „Основа“ Александър Ручиев коефициентът на увеличаване на плътността трябва да бъде поне 1 до 2. Шибаев предлага да се позове на предишния опит: по време на първата вълна на разрушаване сградата е уплътнена с около 3 пъти, така че сега вместо 4566 къщи, или приблизително 15 милиона кв. м, може да се появи 45 милиона квадратни метра. м.
С увеличаване на плътността на застрояване с 3 пъти, общият доход на всички участници може да възлезе на около 2,8 трилиона рубли. (при условие че разработчиците получават определени предимства, като освобождаване от данък върху земята или по-нисък данък върху дохода), казва Крапин.
Според Шибаев частните предприемачи ще строят жилищни комплекси най-малко на комфортно ниво, по-малко взискателни проекти могат да се очакват от градските строители. Като се вземе предвид вероятното увеличение на плътността на застрояване с 3 пъти, къщите средно ще имат височина от 17-30 етажа.