Кой данъчен режим да приемете за печеливша инвестиция под наем Купете сграда

Независимо дали става дума за натрупване на активи, подготовка за пенсиониране, увеличаване на капиталовата печалба в случай на препродажба или възползване от намаляване на данъка, инвестицията под наем е привлекателна инвестиция. Освен това позволява значителна рентабилност, ако е добре управлявана. Както всяка доходна дейност, инвестицията под наем подлежи на плащане на данъци. По-общо казано, всяка година трябва да декларирате общия си доход пред данъчните власти. Избирайки внимателно данъчната си система, можете да увеличите доходността си, като същевременно плащате по-малко данък. Ще ви го обясня подробно.

Данъчен режим: кое е най-доброто споразумение за печеливша инвестиция под наем ?

Данъчната система ще зависи от няколко параметъра:

Вид на наема: обзаведен наем със статут на професионално обзаведен наем (LMP) или непрофесионално обзаведен наем (LMNP) или празен наем.
Вашият доход от наем или имущество: в зависимост от техния размер, вие автоматично ще бъдете облагани с данък към определен данъчен режим.

Ако наемате празен наем

Вашият доход от наем се облага като доход от земя. В зависимост от размера на общия Ви доход ще бъдете облагани с данък:

Фиксиран режим или режим на микроземля, ако доходът ви от земя е под 15 000 евро.
Реален режим, ако доходът ви от собственост е по-голям от 15 000 евро.

За да изчислите дохода си от собственост, трябва да вземете предвид:

Вашият доход от наем, действително получен през календарната година, включително наеми, платени със закъснение, дори ако те се отнасят за месеци в година N-1.
Застрахователни обезщетения след бедствие или срещу неплатени наеми.
Субсидии от Anah или национална агенция за жилища.
Доход от наем от наем на рекламни площи или покриви.
Депозити за обезпечение, когато се използват за възстановяване на настаняване след напускане на наемателите.
И т.н.

Режимът на фиксирана ставка или на микроземли

С този план се възползвате от фиксирана надбавка от 30%, свързана с разходите, присъщи на вашето имущество (подобрения или ремонтни дейности, лихви по заеми, амортизация и др.). Тогава само 70% ще бъдат обложени с другите ви доходи. Така плащате по-малко данък.

Този режим е изгоден, ако сумата на вашите такси представлява по-малко от 30% от дохода ви от собственост. В случай, че вашето настаняване причини значителни такси, реалният режим е за предпочитане. След това можете да поискате от данъчните власти да ви превключат на този режим. Внимавайте обаче, защото тази смяна е неотменима в продължение на 3 последователни години.