Кой данъчен режим да изберете за инвестиция под наем

Когато искате да инвестирате в недвижими имоти с цел генериране на доход, вие, разбира се, сте длъжни да го декларирате пред данъчните власти, независимо от правната структура, която сте избрали. Внимавайте обаче да избирате внимателно второто, тъй като това може да окаже значително влияние върху нивото на данъчно облагане. Избирайки данъчната система, подходяща за вашия профил, вие сте сигурни за да увеличите рентабилността на вашата инвестиция под наем.

данъчен

Кратък преглед на двата основни данъчни режима, прилагани към този вид инвестиции: голи наеми или обзаведени наеми.

Случай на голи наеми

Ако решите да направите голи наеми, трябва да декларирате доходите си по режим на доходите на земята. В този случай печалбите, получени по време на наема, ще бъдат отчетени с вашата заплата, тоест те ще бъдат записани във вашата декларация за данък върху доходите. Имате избор между две фискални рамки: микрофонче или реалния режим. И в двата случая лизингодателят ще отговаря за данъка върху имуществото, докато наемателят ще отговаря за плащането на данъка върху жилищата.

Голи наеми - Micro-foncier

Този първи случай може да се отнася за собственици, чийто годишен доход от собственост не надвишава 15 000 евро. Избирайки този опростен план, те ще се възползват фиксирано намаление от 30% върху декларираните суми, което означава, че те ще бъдат облагани само със 70% от доходите си. За да се присъединят, трябва просто да попълнят поле 4BE в опростената декларация.

Този план не се препоръчва за собственици, които са предприели основни ремонтни дейности в дома си, защото това намаление от 30% покрива всички разходи, свързани с тази работа. По-добре в този случай да изберете реалния режим.

Голи наеми - Реален режим

За тези, чийто доход от собственост надвишава 15 000 евро годишно, те ще трябва да изберат тази данъчна рамка. Но тези с по-ниски доходи също са отворени, като опция. Трябва обаче да знаете, че като изберете тази опция, те ще бъдат обект на този режим в продължение на 3 години и този ангажимент е неотменим. За да не вземате лоши решения и да не се налага да плащате прекалено много данък, по-добре е да изчислите разходите си и да ги оцените за следващите две години, а също и да оцените целия финансов пакет, защото изборът на реалния режим може да не е от значение през целия този период.