Класификация в обзаведени туристически помещения
Предлагам ви да разгледате темата за класификацията на ваканционните ви наеми под независимия и официален етикет " Обзаведен туризъм ".
Някои собственици не са убедени в тази класификация, аз уважавам избора им, но бих искал да споделя с всички наши членове интереса, който този етикет може да ви предложи.
От 1 януари 2019 г. в общините, които са гласували да приложат този регистрационен номер, трябва да показвате този номер във всичките си съобщения и вашите реклами, свързани с ваканционния ви наем.
Този процес на декларация е веднъж много прост: Просто използвайте този официален формуляр (Cerfa n ° 14004 * 01) и го изпратете в секретариата на кметството си. Единственото съображение е, че трябва да платите туристическия данък обратно на кметството, за да участвате в усилията за насърчаване на туризма във вашия град ...
Но нека останем на темата на тази статия:
Какъв е смисълът вашата квартира да бъде класифицирана като обзаведена туристическа квартира? ?
Ето какво е обзаведеното туристическо настаняване ?
A обзаведено туристическо настаняване, също наричан обзаведена ваканционна вила, или сезонен наем е по дефиниция "туристическо настаняване, предназначено за преходни клиенти, които отсядат за няколко дни, на база краткосрочен фиксиран наем и които не живеят там".
Обзаведеното туристическо настаняване може да бъде индивидуално настаняване или да бъде част от набор от обзаведени помещения. Това се нарича ваканционна резиденция или ваканционно селище в зависимост от предлаганите допълнителни услуги. Някои имат специални характеристики, като например вила което е селско настаняване в запазена среда.
Във Франция този метод за отдаване под наем се развива от 1952 г., когато първото селско жилище в махала Chaudol в La Javie е създадено от сенатора на Долни Алпи, Емил Обер, което води до създаването на Федерацията на Gîtes de France през 1973 г. До днес Gîtes de France вече няма монопол върху обзаведените туристически помещения ...
Институционалните играчи и въздействието на Интернет с уберизирането на обществото са променили бизнеса със сезонни наеми между отделни лица ...
Много уебсайтове, специализирани във ваканции, позволяват на собствениците да популяризират своето настаняване без посредник (или почти). Трябва да се помни, че дори ако наемът е от отделен на отделен човек, лизингодателят не може да избегне законови задължения от фискален и регулаторен характер. За съжаление много дарители са обявени извън закона и не винаги го знаят ... Рискуват данъчна корекция и големи неприятности в случай на проблем (злополука, пожар, удавяне, кражба и различни щети, съдебни спорове), ако не бъдат декларирани пред администрациите или застрахователни компании ...
Дори ако собственикът е непрофесионален, той има задължението да се декларира пред кметството, пред застраховката си и в центъра за бизнес формалност на регистъра на търговския съд от януари 2013 г. (преди тази дата Центърът за официалност на данъчния бизнес се е грижил запис). Тази регистрация ви позволява да се възползвате от INSEE код и номер SIREN. Имайте предвид, че този подход също има благоприятен ефект, тъй като позволява надбавка по време на декларацията за доходи ...
Освен задължителната декларация за дейност, всеки собственик има възможност да поиска класификация на своите туристически помещения. От 1 юни 2012 г. префектурна класификация е заменен от класификация на обзаведени туристически квартири. Тази незадължителна процедура за класификация вече не е отговорност на префектите, а по избор на собственика, който трябва да се обърне към частен и одобрен орган по негов избор. Тази класация има 5 категории, вариращи от 1 до 5 звезди. Той е валиден 5 години и в края на този период лизингодателят трябва да направи ново искане за класификация, ако желае настаняването му да продължи да се възползва от класификация.
Многобройният обмен между собственици показа, че има определени различия от едно кметство до друго, но също и от една данъчна служба до друга ... Очевидно дори администрациите се губят при тълкуването на официалните текстове. Например, някои собственици са освободени от жилищния данък в полза на CFE (по-изгодно), други са обложени с данъци и двамата ... 😉
За да избегнете риска да бъдете „извън закона“, силно ви препоръчваме да се свържете с кметството и данъчната служба, за да сте сигурни, че не сте забравили нищо. Съветвам ви да съхранявате писмени записи на вашите борси, за да покажете добросъвестността си в случай ... Данъчните служби отговарят все повече по имейл ...
Какъв маркетингов интерес от класификация "Обзаведен туризъм" ?
След като видяхме правната част и разликата между декларирането и класифицирането на обзаведено туристическо настаняване, остава да ви убедя в стойността на класирането на ваканционния ви наем ...
Според мен това е много печеливша инвестиция, да не говорим за освобождаването й от доходи от наем ...
Класирането дава възможност на туристите да получат гаранция за качеството на настаняването, което им предлагаме: Изправени пред нарастващото предложение, туристите са все по-предпазливи и очакват все повече и повече качество. Те често са малко изгубени в избора си ... Проучванията показват, че качеството на настаняването е вторият критерий за избора им на резервация, непосредствено след местоположението и пред цената.
Качеството очевидно преминава през подчертаването на неговата реклама (снимки и текстове), но също и чрез успокоение на летовника благодарение на отличната репутация в интернет: Летовникът се интересува все повече за вашата репутация, преди да резервира! Известният и независим етикет е допълнителен показател за увереност, който не бива да се пренебрегва. По мое мнение това също е отличен начин да се структурира възможно най-малко сезонният сектор под наем ...
Добре е да знаете: Класифицираният наем ви позволява да се присъедините към Agence Nationale des Chèque Vacances (ANCV) и да можете да предложите този начин на плащане на почиващите. Все по-често се търси възможността за плащане с ваучери за почивка, особено при нискобюджетни наеми.
Какъв е финансовият интерес от тази класация ?
Няма да навлизам в подробности по този въпрос, който вече е разгледан в статията ни „Как да декларираме доходите от ваканционни ваканции“. Само ще припомня, че класификацията на вашето настаняване като „обзаведено туристическо настаняване“ (независимо от броя на получените звезди) позволява плащат по-малко данъци при режим BIC: намаление от 71% вместо 50% за некласифицирани мебели (закон за финансите от 2010 г.).