Къде живеем

  • жилищните условия

Снимка: Тим Дирвен/Panos Picures/Agency.Photographer.ru

Развитието на жилищния пазар и премахването на ограниченията, съществували през съветския период по време на прехода към пазарна икономика, предоставиха големи възможности за подобряване на жилищните условия, отчитайки нуждите и предпочитанията на семействата. Въпреки фундаменталните промени, настъпили през последните 20 години в системата на институциите в жилищния сектор, не е имало фундаментални промени в системата на жилищното потребление. Темпът на нарастване на осигуряването на жилища за населението, съобразен с демографския фактор, през 1990–2009 г. дори леко намаля в сравнение с последното съветско десетилетие. Общият брой на семействата, които годишно подобряват жилищните си условия, а техният дял остава на съпоставимо ниво - 1,8-2,0 милиона, или около 4% от семействата годишно.

Съотношението на разходите за индивидуално жилищно строителство към доходите на населението (при изчисляване на разходите за изграждане на конвенционална жилищна сграда с обща площ от 100 кв. М.) се е влошило с 28%. Но достъпността на покупката или наемането на апартамент е намаляла много по-значително - с 1,8-2 пъти.

Резкият спад в обема на жилищното строителство (до началото на 2000-те години обемът се е намалил повече от наполовина в сравнение с 1989 г. и не се е възстановил напълно досега) е компенсиран от по-доброто използване на възможностите, предоставени от вторичния пазар на жилища. Развитието му беше улеснено от приватизацията, премахването на всички ограничения върху броя и размера на притежаваните жилищни единици. Това се отразява в по-ефективното потребление на съществуващия жилищен фонд.