Капиталови печалби от недвижими имоти на компании LégiFiscal

Събитието, което поражда капиталови печалби от недвижими имоти за бизнеса Сделките, засягащи имуществото, отчетено в активите на даден бизнес (с изключение на родови компании като SCI), се подчиняват на правилата за професионална капиталова печалба. .

Обобщение

Достъп до вашето съдържание
дори офлайн

Събитието, генериращо капиталови печалби от компании за недвижими имоти ¶

Сделките, засягащи активите, регистрирани в активите на дадено дружество (с изключение на патримониални компании като SCI), се подчиняват на правилата за професионална капиталова печалба.

Много събития вероятно ще доведат до добавена стойност.

Това е случая:

унищожаване или извеждане от експлоатация,

прекратяване на дейността,

бизнес трансфери,

тегления от частни активи.

По този начин всяко излизане от активи представлява събитие, което поражда данъчно облагане, докато обхватът на индивидуалните капиталови печалби е много по-ограничен. (облагаеми са само преводи срещу заплащане).

Обърнете внимание на факта, че в дружества, обект на IR (еднолични търговски дружества и партньорства), системата на професионални капиталови печалби ще се отнася само за стоки, свързани с упражняване на дейността в професионално качество. В останалите случаи ще приложим режима на капиталовите печалби за физически лица.

Компании, предмет на IR IR

Докато професионалните капиталови печалби, реализирани от тези дружества, по принцип са облагаеми, съществуват определени режими на освобождаване.

Приложим режим ¶

Сумата на капиталовата печалба, свързана с амортизируем актив, е равна на разликата между продажната цена и нетната балансова стойност. По този начин приложената амортизация увеличава облагаемата печалба.

Пример

Еднолично дружество купи сграда за 100 000 евро, продадена за 200 000 евро 15 години по-късно. Междувременно са приспаднати 50 000 евро амортизация, намалявайки нетната балансова стойност към момента на продажбата до 100 000 - 50 000 = 50 000 евро.

Размерът на капиталовата печалба е 200 000 - 50 000 евро = 150 000 евро.

В зависимост от продължителността на собствеността или естеството на актива, записан в активите, капиталовата печалба може да бъде дългосрочна или краткосрочна.

Дългосрочните капиталови печалби са свързани с активи, държани повече от две години. Частта от амортизация, която намалява нетната балансова стойност, не може да се възползва от дългосрочния режим.

Краткосрочните капиталови печалби се отнасят до:

към имущество, държано по-малко от 2 години,

към вещи, държани повече от 2 години, в съотношение, съответстващо на размера на удържаната амортизация.

Ако вземем предишния пример, реализираната капиталова печалба, т.е. 150 000 евро, ще бъде:

дългосрочно за 100 000 евро (т.е. разликата между продажната цена и капитализираната стойност),

в краткосрочен план за 50 000 евро (т.е. размера на удържаната амортизация).