Какво влияние може да окаже брачният режим върху покупката на къща La Libre
Публикувано на 09-10-19 в 5:00 ч. - Актуализирано на 02-12-20 в 09:28 ч.
Този въпрос всъщност обхваща три хипотези:
в. Къщата се купува преди или по време на брака, само от един от съпрузите
б. Къщата е купена по време на брака от двамата съпрузи заедно
срещу. Къщата се купува преди сватбата от двамата партньори заедно
в. Къщата е купена преди или по време на брака, само от един от съпрузите
Чрез брачен договор бъдещите съпрузи могат да внесат конкретна сграда в съпружеската общност: те просто ще трябва да предвиждат това в брачния си договор. Тази възможност може да се предложи и на съпрузи, които вече са сключили брак в режим на общност: в този случай те ще трябва да следват процедура за изменение на брачния режим.
Да вземем например, Кристиан притежава малка къща, която е купил преди брака си с Никол. Тъй като нямаше спестявания, той поиска пълен заем от обичайната си финансова институция; разбира се, по време на сватбата Никол обеща на Кристиан да участва в различните такси по заема.
В този момент Кристиан научава, че дори да не сключи брачен договор, къщата ще остане лична за него, тъй като преди брака е била негова собственост. Той смята, че тази ситуация е несправедлива за Никол, която ще е допринесла колкото него за различните изплащания на заема. Как трябва да се увери, че къщата е едновременно собственост на Никол и негова собственост? ?
- Принос на сграда в общностната клауза
Най-сигурният начин за възстановяване на равенството между Кристиан и Никол е да се осигури чрез брачен договор приемането на режим на общност или разделяне на собствеността с ограничена компания, например в сградата. Тогава Кристиан трябва да занесе къщата на бъдещата общност. В този случай къщата ще стане обща и Кристиан и Никол ще имат абсолютно еднакви права в къщата. Това решение е изгодно и от данъчна гледна точка, тъй като в този случай Кристиан и Никол няма да трябва да носят данък върху прехвърлянето на собственост.
Разбира се, тъй като двамата стават собственици на къщата, нормално е да се очаква, че ипотечният дълг занапред ще се поема от двамата съпрузи.
Ако Кристиан и Никол така желаят, те дори могат да предвидят в брачния си договор, че цялата общност (включително къщата) ще принадлежи изцяло на оцелелия, в пълна собственост, дори ако по-късно те имат деца.
- Важи и за земя
Това решение за принос на общността понякога се използва за земя.
Когато единият от съпрузите притежава земя, върху която двамата съпрузи желаят да строят; на разположение са няколко решения:
- или те изграждат заедно върху земята, принадлежаща на един от тях. Който ги притежава, автоматично става собственик на сградите. Това решение не е справедливо за този, който е допринесъл за финансирането на строежите, но не е собственикът. Въпреки това, той може да поиска да възстанови определени суми, когато трябва да се създадат сметки, например в случай на развод. Но в този момент често е изключително трудно да се намери справедливо решение. !