Какво очаква строителния пазар през 2016 г. прогнози и мнения
Спадът в търсенето на жилища на първичния пазар се отрази на икономиката на строителния бизнес, но държавните субсидии за ипотечни кредити облекчиха ситуацията. За тази година се предвижда забавяне на нови проекти и намаляване на продажбите.
(Щракнете върху снимката, за да я увеличите)
Поради кризата търсенето на първичния пазар на жилища спадна с почти една трета, което се отрази на икономиката на строителния бизнес, но благодарение на държавните субсидии в ипотечните ставки ситуацията се оказа по-добра от прогнозираното. Тази година не се очакват големи промени - новите проекти ще бъдат отложени и продажбите ще намалят.
През 2015 г. строителният пазар беше подкрепен от държавната преференциална ипотека при ставка, която не надвишава 12% годишно. Руското правителство стартира тази програма след рязък спад в обема на ипотечните заеми в началото на миналата година. За да предотврати остра криза в индустрията, руското правителство отпусна 20 млрд. Рубли на банки през 2015 г. за субсидиране на ипотечните лихвени проценти. През лятото властите увеличиха от 400 на 700 милиарда рубли максималния размер на средствата, отпуснати от организациите за издаване на ипотечни заеми с преференциална лихва. Най-лошият сценарий беше избегнат. Ситуацията в Санкт Петербург се различаваше малко от общоруската. Предприетите мерки не могат да предотвратят спад в търсенето, но, разбира се, стабилизират ситуацията. В края на миналата година издаването на ипотечни заеми в рубли в Санкт Петербург е намаляло спрямо 2014 г. с 27,3%, до 68,7 млрд. Рубли, според уебсайта на Централната банка.
В Ленинградска област през 2015 г. са въведени в експлоатация 2,3 милиона квадратни метра жилища. През 2015 г. в Санкт Петербург са пуснати в експлоатация 3,03 милиона квадратни метра жилища
На първичния пазар на жилища в Санкт Петербург и Ленинградска област през 2015 г. са продадени 3,8 милиона квадратни метра. м, което е съпоставимо с цифрата през 2013 г. (3,9 милиона кв. м). Противно на отрицателните очаквания, търсенето спрямо резултатите от 2014 г. е намаляло с 27%, отбелязва Олга Трошева, ръководител на Консултантския център за недвижими имоти в Петербург. По същото време миналата година бяха пуснати в продажба 4,57 милиона квадратни метра. м жилища в Санкт Петербург и предградията му, което е с 20% по-малко от година по-рано и с 9% по-малко от 2013 г.
През 2015 г. пазарът извърши плавно „кацане“, описа ситуацията Игор Кокорев, ръководител на стратегическото консултиране, Knight Frank Санкт Петербург. По принцип изпълнението на проекти на висок етап на завършване продължи. Стартираха нови проекти в съответствие с променените пазарни условия, т.е. на първо място на пазара на жилищни недвижими имоти, който въпреки спада в обемите остана в относително стабилно състояние. Както беше отбелязано Светлана Денисова, ръководител отдел продажби, БФА-Развитие ЗАО, изминалата година беше доста успешна. На фона на нарастващите разходи поради девалвация и намалено предлагане цените остават стабилни, каза тя.
Противно на прогнозите
„Що се отнася до развитието на транспортната инфраструктура, приключи работата по най-важните обекти: беше отворен трафик по Суздалския проспект и пътя за Каменка, отворен е надлез до Репино и приключи работата по създаването на изкуствен парцел в западната част на остров Крестовски. Много внимание беше отделено на развитието на метрото. През 2015 г. беше отворен вторият изход от фоайето на гара Спортивная, пробит е първият двуколесен тунел в историята на метростроенето в Санкт Петербург, метростанция Пушкинская е отворена след реконструкция, активна работа е проведена на четири линии: Невско-Василеостровская, Красноселско-Калининская, Лахтинско-Правобережна и Фрунзенски радиус на метрото ", - каза Игор Албин.
Не всички експерти обаче споделят оптимизма на градските власти. Вицепрезидент, директор на Санкт Петербургския съюз на строителните компании "Союзпетрострой" Лев Каплан нарича резултатите от 2015 г. в жилищното строителство двусмислени. От една страна, строителните компании са възложили над 3 милиона кв. м жилище, повтаряйки резултата от миналата година. От друга страна, търсенето на апартаменти е намаляло с 30-40%. „Не е нормална ситуация, когато предлагането надвишава толкова търсенето. В същото време средната цена на квадратен метър беше около 100 000 рубли, което се изострипроблемът с изпълнението на построените жилища е проблем “, каза Лев Каплан.
Сериозно изоставане беше отбелязано при текущия ремонт на градски магистрали и изграждането на нова транспортна инфраструктура поради недофинансиране до 35% от реалните разходи за работа, каза той. Несъстоятелността на такива големи компании като Mostootryad-19 и Mostostroy-6 също се отрази негативно на пътното строителство. В сегмента на индустриалното строителство има стагнация.
Предимството ще бъде на страната на онези компании, които не са обременени със заеми, ефективно разпределят собствените си средства и бързо се приспособяват към пазарната ситуация
Отчасти тези думи се потвърждават Заместник генерален директор на Института "Ленметрогипротранс" Владимир Марков. „През 2015 г. имаше рязък спад в обема на проектантските работи в Санкт Петербург. През 2016 г. книгата с поръчки продължава да намалява. Междувременно се надяваме на появата на нови поръчки, на подновяването на предварително разработени проекти, но които не са преминали изпита по една или друга причина. Очакваме също да участваме в разработването на предпроектни решения за обещаващи метролинии в Санкт Петербург “, - каза експертът.
Тест за издръжливост
За разработчиците 2015 г. беше сериозен тест за сила. Клиентите станаха по-дискриминационни при избора на недвижими имоти и броят им значително намаля. „Междувременно нямаше катастрофален спад в търсенето и продажбите на пазара“, казва Александър Расудов, председател на съвета на директорите на групата компании Leader Group. - Както и глобалното замразяване на проекти. През 2015 г. обемът на продажбите на нашата компания до 2014 г. при транзакции е намалял с 30%. Ние обаче загубихме само 15% в пари ”. Според експерта финансовите загуби не са толкова значителни, тъй като купувачите спират да инвестират в инвестиционни апартаменти и вместо студия и едностайни апартаменти започват да придобиват по-просторни жилища за постоянно живеене. „Тоест, започнахме да продаваме по-малко на парчета и в пари - почти същите като в предкризисните години“, обясни Александър Расудов.