Какво и от кого крият собствениците на обекти на търговски недвижими имоти?
Покупка на нежилищни помещения:
1. Предмети от некапитално строителство са рискови за закупуване
Когато купувате търговски недвижими имоти, трябва да се уверите, че той не е обект на некапитално строителство. Освен това, ако нежилищните помещения, които се разглеждат за закупуване, преди това са били обект на некапитално строителство и впоследствие са пререгистрирани като обект на капитално строителство, тогава е задължително да се проучи документацията за собственост на този имот. Неведнъж съдилищата са признавали за незаконосъобразно прехвърлянето на обекти с нестопанско строителство в капитала.
Какви са рисковете? Ако регистрираният имот и недвижимият имот за продажба са обект на некапитално строителство и се намират върху поземлен имот, който не е вписан като собственост, но е например под наем, тогава има много голяма вероятност от едностранно прекратяване на договора за наем със принуда за разрушаване, демонтиране на обекта, разположен върху него недвижими имоти.
"Тази практика е особено подходяща за големите градове, където местните власти, като преди това са отдали земя под наем за определен период, не удължават договори и не налагат издигнати върху парцелите нестолични строителни проекти (ресторанти, магазини, павилиони, други структури) съборен.. - Обяснява адвокат Олег Сухов ("Правен център на адвокат Олег Сухов"). - Ако собствениците откажат да съборят правилно издигнати и формализирани некапитални строителни конструкции, съдилищата се придържат основно към интересите на местните власти, което неминуемо води до събаряне на сгради и освобождаване на земя в интерес на общината".
2. Други кандидати за собственост по сключени преди това договори
Това се нарича още двойна продажба. Собственикът на обект на недвижим имот може да сключи договор за покупко-продажба, да получи пари за него, но впоследствие да оттегли заявлението за регистрация на прехвърлянето на собствеността.
Делата за принуда за регистрация понякога се проточват с години. През определеното време собственикът на недвижимия имот може да извърши продажбата на такъв имот още няколко пъти, включително чрез манекени, чрез пълномощни и по други начини.
Съдебната практика показва, че има случаи на три или дори четирикратно отчуждаване на едни и същи нежилищни помещения. Това се дължи на добра ликвидност и значителна стойност на търговските недвижими имоти.
3. Тежести от трети страни, например по други договори за продажба, върху заеми, наложени с временни мерки, забрани, арести