Какво е предписал лекарят защо си струва да се инвестира в чуждестранни медицински комплекси „Medvestnik
Делът на трансграничните инвестиции на световния пазар на недвижими имоти нараства и здравните заведения не правят изключение: чужденците инвестират в руски медицински комплекси, руснаците в чуждестранни.
Например в Сколково се изгражда Международен медицински клъстер, на чиято територия ще бъдат открити 15 клиники. Както каза генералният директор на Международната фондация за медицински клъстери пред портала Medvestnik.ru Михаил Югай, финансирането на проекта се договаря с водещи клиники в Израел, Южна Корея, световно известен доставчик на медицински услуги от САЩ.
Докато чужденците се интересуват от руски здравни проекти, нашите сънародници инвестират в чуждестранни активи. Така например, компанията LetterOne на руските милиардери Алексей Кузмичев, Михаил Фридман и Херман Хан до 2019 г. планира да инвестира 2-3 милиарда долара в здравни заведения в чужбина чрез американското си подразделение L1 Health.
Инвестициите в здравни заведения в развитите страни ще станат по-популярни поради няколко причини:
- Нарастващ брой възрастни хора. Според Savills броят на възрастните хора в САЩ ще се удвои от 2012 до 2050 г., а в Европа до 2020 г. всеки пети жител ще бъде над 65.
- Увеличена продължителност на живота. Очакваната продължителност на живота в Швеция се очаква да нарасне от 2016 до 2060 г. от 84 на 89 за жените и от 80 на 85 за мъжете от 2016 до 2060 г., докато средната продължителност на живота във Великобритания може да достигне 99 до 2064 г.
- Разпространението на застраховките и субсидиите. В развитите страни по-голямата част от населението използва здравно осигуряване, така че здравната индустрия е капиталоемка. Има и държавни субсидии - както под формата на директно плащане на част от разходите на гражданите, така и под формата на облекчени заеми и програми за подкрепа на участниците на пазара.
Александър З., клиент на Tranio:
Първоначално обмислях инвестиции в офис и недвижими имоти на дребно. Но скоро разбрах, че офисите не ви позволяват да печелите много и пазарът на недвижими имоти на дребно е силно зависим от икономическата ситуация и потребителските възможности на населението. И тогава реших да разгледам по-отблизо здравните заведения. В развитите страни има все повече възрастни хора, както показват статистическите данни, почти 90% от тях имат поне едно хронично заболяване, така че медицинските услуги ще бъдат все по-търсени, независимо от състоянието на икономиката.
Какви са тези обекти
Здравните заведения са алтернативен клас активи. Този тип собственост включва всички помещения, в които се предоставят медицински услуги: центрове за извънболнично лечение, заведения за интензивно лечение, спешни отделения, различни болници, болници и специализирани центрове, частни лекарски кабинети, центрове за медицински сестри и възрастни хора, здравни центрове, аптеки и др. Здравните заведения се инвестират главно от средства, желаещи да диверсифицират портфолиото си. Делът на тези инвестиции на пазара е 10-15%.
„Много от нашите клиенти се интересуват активно от старчески домове, някои от аптеките. Един от купувачите купи лекарски кабинет в Ница и остана доволен, друг обмисля да купи стоматологичен кабинет в Барселона с доходност от 6,5% “, казва управляващият партньор на Tranio Георги Качмазов.
В този сегмент има много гранични имоти: например медицинските офис сгради са по същество офис недвижими имоти, с единствената разлика, че офисите са заети от лекари. Така че можете да си купите офис и да го превърнете в медицински център или обратно.
Здравните заведения често се наемат при големи търговци на дребно като Target и Walmart в САЩ. Тази тенденция се нарича търговия на дребно на здравни грижи. Медицинските центрове често се намират в комбинирани комплекси заедно с магазини и офиси.
Когато избирате недвижими имоти на пазара на здравеопазване, трябва да обърнете внимание на:
- демографска ситуация на пазара (ръст на броя на възрастните хора в страната или на определено място);
- броят на подобни, успешно работещи институции и как рентабилността на закупеното имущество корелира с рентабилността на организациите на конкурентите;
- делът на клиентите, които се лекуват по застрахователни или държавни програми;
- срок на договора между застрахователната компания и лечебното заведение.
Има и индивидуални характеристики за всеки тип здравно заведение. Например, когато става въпрос за клиники, рехабилитационни центрове и центрове за сестрински грижи и грижи за възрастни хора, се препоръчва да се инвестира в съоръжения, които не са комплекс от отделни сгради, а една сграда с поне 150 легла с няколко крила. Също така ще бъде предимство, ако съоръжението отговаря на стандартите за обслужване на четиризвездни хотели, има открити обществени пространства, модерни системи за сигурност и инфраструктура (на територията има аптека, кафенета, басейни, паркинг и др.). Оптималният дял на единичните стаи е 95%, площта на стаите е повече от 16 m² (така че, ако е необходимо, можете да превърнете единична стая в двойна стая). Препоръчително е отделенията да имат бани и тераси. Минимална заетост - 80%.