Какво е обезщетението за забрана за покупка
Обезщетението за неприемане е изплащане на щети на банката, ако не използвате ипотечния си заем след изтичане на срока за възражение. Защото с подписването на договора за заем вие поемате задължението да вземете заем за сграда в определеното време. Ако случаят не е такъв, банката може да поиска обезщетение за неприемане на вече направените такси, както и пропуснатите приходи от лихви. По този начин таксата за неприемане е сравнима с санкцията за предсрочно погасяване.
Когато може да се приложи такса за неприемане
Има три ситуации, в които банката може да поиска обезщетение за не-покупка:
- Вече не искате да продължите завършения си заем.
Това може да се случи например, ако сте намерили по-евтина ипотека и искате да промените. Ако периодът на възражение от 14 дни вече е изтекъл към този момент, ще трябва да платите такса за неприемане. - Спекулирахте с срочния заем за последващо финансиране.
С форуърд заем можете да осигурите текущите ниски лихвени проценти за последващо финансиране до 60 месеца предварително. Човек обаче също е длъжен да приеме заема. Ако искате да се оттеглите от договора за заем, тъй като междувременно лихвените проценти са паднали допълнително или вашето лично положение се е променило, банката ще ви начисли такса. - Не сте изчерпали строителния си заем.
Ако сте изтеглили повече заеми, отколкото са ви необходими и вече не можете да изтеглите останалата сума, ще бъдете таксувани с такса за неприемане.
Така се изчислява таксата за неприемане
Банката има две възможности за изчисляване на таксата за неприемане: активният-активен метод и активно-пасивният метод. Активно-пасивният метод се използва най-често: Тук текущите лихвени проценти за ипотечните Pfandbriefe се използват като основа за изчисляване и размера на възвръщаемостта, която тези ипотечни Pfandbriefe биха постигнали със същия срок. След това изчислената доходност се сравнява със загубата на лихвен доход от строителното финансиране. Тази разлика води до такса за неприемане: колкото по-голяма е разликата, толкова по-висока е таксата за неприемане.
С по-рядко използвания метод активен-активен, банката приема, че може да отпусне парите от неизползвания жилищен заем на друг клиент. Тук обезщетението за неприемане е резултат от лихвата по кредита за недвижим имот, който не е бил приет, и лихвата по текущите кредити за сгради.
Освен това в изчислението на таксата за неприемане се включва такса за обработка, чийто размер банката може да определи сама. Рисковите разходи и икономиите на административни разходи се приспадат от общата сума. Нашият калкулатор за предплащане ви предоставя първоначална индикация за това колко висока ще бъде вашата компенсация за неприемане.
Как можете да избегнете компенсацията за отказ от покупка
Има обаче и няколко изключения, с които не трябва да плащате обезщетение за неприемане. Няма разходи, ако анулирате жилищния си заем в рамките на 14-дневния срок за теглене. Също така проверете вашата политика за анулиране; ако е неправилно, не е нужно да плащате обезщетението. Същото се отнася и за формални грешки в договора: Ако там не са посочени важни права и срокове, можете да оспорите договора. Ако, от друга страна, всичко е правилно, трябва да платите таксата за неприемане. Във всеки случай проверете дали това е изчислено правилно от банката. Нашият калкулатор за неустойка също ще ви помогне тук.