Какво е депозит

Елитни недвижими имоти

10 години професионална работа на пазара на луксозни недвижими имоти

Добре е, когато сделка с недвижим имот върви гладко и лесно: те веднага се изплатиха и издадоха документите. Но на практика често е различно. И когато сделката не може да се осъществи в момента, страните сключват предварително споразумение: устно или писмено. И мнозина прибягват до такава мярка като внасяне на депозит.

Какво е депозит


На първо място, нека да разгледаме Гражданския кодекс на Руската федерация:

Член 380. Понятие за депозит. Форма за договор за депозит

  1. Депозитът е парична сума, издадена от една от договарящите страни срещу плащания, дължими от нея по договора на другата страна, като доказателство за сключването на договора и за осигуряване на изпълнението му.
  2. Споразумение за депозит, независимо от размера на депозита, трябва да бъде направено в писмена форма.
  3. В случай на съмнение дали сумата, платена поради дължимите от страната плащания по договора, е депозит, по-специално поради неспазване на правилото, установено в параграф 2 от този член, тази сума се счита за платена като аванс, освен ако не е доказано друго.
Повечето хора оперират с няколко понятия, които често се бъркат: аванс, залог и депозит. Най-често те се „хвърлят в една купчина” и се приравняват помежду си. Но всъщност между тях има голяма разлика.

Думата "гаранция" сега често се използва за други цели. Когато човек каже: „Платих депозит за апартамент“, той може да има предвид както авансово плащане, така и депозит. Най-вероятно е било сключено споразумение между физически лица или купувачът е внесъл пари в компания. Ако обаче отворим икономическия речник, ще видим, че залогът е един от начините, по които длъжникът (залогодателят) изпълнява поетите задължения. Състои се в това, че недвижимите имоти или други ценности, заложени от длъжника на неговия кредитор (залогодател), стават средство за осигуряване на изпълнението на задълженията. Веднага става ясно, че в горния пример е неправилно да се използва такъв термин.

Предплатени разходи Е дума, която всички разбират. При сделка с недвижими имоти това означава, че ние превеждаме определена сума пари за покупка на жилище, което е само част от стойността му. Продавачът може да използва получените пари по свое усмотрение. Ако транзакцията по някаква причина не се е състояла, той трябва да ги върне. Авансът се прави, сякаш за да потвърди честната дума, без официални задължения от всяка страна.