Какво е Chanot Опасни камъни на тайландския пазар на недвижими имоти
Правото на Тайланд в областта на недвижимите имоти и прилагането им е много консервативно. Освен това във всичко това има още много специфични национални характеристики. Доктор по бизнес право, експерт по Тайланд Сергей Нестеренко разказва на какво трябва да обърнете внимание, когато регистрирате земя в кралството.
На живописен нос на плажа Най Янг можете да видите ... хотел-призрак! Трябваше да е Hyatt, един от неуспешните скъпоценни камъни на Пукет. Беше почти готов, когато се оказа, че границите на обекта за строителство са посочени неправилно. В резултат на това недовършеният Нyatt е празен от няколко години.
На няколко километра южно от него има уникална еко-вила. Разположен на склон с изглед към морето, той получава вода от кладенец, електричество от слънцето, а градината е оплодена с отпадъци. Вилата може да се превърне в пример за целия Пукет и да прослави строителната индустрия на острова по целия свят. Но се оказа, че френският й собственик също е имал известни проблеми с документите и сега тази „умна“ къща на стойност 20 милиона долара бе обявена извън закона.
За съжаление тук подобни истории не са рядкост. Как работи тайландският пазар на земя?
Имотът върху земята е ключов при сделките със земя в Тайланд. Той определя какво имате право да правите с този сайт. Има над 10 различни заглавия на различни нива.
В най-общия си вид ситуацията със собствеността върху земята е следната. Ако земята не е частна собственост и не се използва от държавата, всеки гражданин на Кралството може да се засели върху нея. Той заема парцел, изгражда си бамбукова хижа и уведомява местните власти. Ако земята е никой, никой не претендира за нея и това не е национален парк, няма причина да отказвате на гражданин. Той не може да изгражда капиталови структури там - само временни жилища.
За чужденците само заглавията от трите най-високи нива имат практическо значение: Сертификати за земеползване Nor Sor Sam и Nor Sor Sam Gor ("Nor-Sor 3" и "Nor-Sor 3 Gor" в руската транскрипция) и Сертификат за Собственост Nor Sor See ("Nor -Cop 4"), той е - Chanote ("Chanot").
Последното ниво ("Chanot") е единственият пълен документ за собствеността и разпореждането със земя. Различава се по това, че включва официално признаване на границите на сайта от всички съседи и границите му са обвързани с картата чрез GPS. Nor-Sor 3 Gor също е приемлив, но той няма GPS връзка и изисква по-задълбочено разглеждане на историята на сайта.