Какво да знаете, преди да купите сами

Купуването на къща или апартамент заедно не е тривиално. Залогът е висок, в случай на разделяне, разбира се, но и в случай на смърт.

сами

Предвиждайте препродажбата на имота

Първо правило, което трябва да знаете: статутът на съпрузите влияе върху правилата за собственост и споделяне на общото придобито имущество. Женени по режим на общността, без значение кой подписва акта за придобиване, доброто ще бъде общо. В случай на раздяла, ако имотът бъде продаден, цената ще се върне на всеки от съпрузите до 50/50. Ако единият от тях иска да получи имота, той ще трябва да плати на другия баланс, който представлява сума, фиксирана според правата на всеки и стойността на имота. Ако един от съпрузите желае собствените му средства, използвани за финансиране, да му се върнат, той ще трябва да направи в акта за придобиване „декларация за реинвестиране“ на тези средства, за да улесни доказването в случай на раздяла .

Ако съпрузите са женени при раздяла, въпросът е: кой финансира и колко? Ако единият финансира 30%, а другият 70%, окончателното разпределение на цената ще бъде 30% за единия и 70% за другия.

Нека вземем примера на Франсоа и Леа, женени по силата на правната общност. Купуват си апартамент за 150 000 евро. Франсоа инвестира 50 000 евро, получени от дарение от майка му (следователно тази сума е негова). Те заемат 120 000 евро. Те се разделят 15 години по-късно, след като заемът е изплатен. Имотът към този момент се оценява на 300 000 евро. Следователно делът на Франсоа ще бъде равен на 1/3 от стойността на преоценения актив (50 000/150 000), т.е. 100 000 евро + половината от излишъка (200 000) = 200 000 евро. Léa ще получи останалото, т.е. 100 000 евро.

В случай на съжителство Франсоа щял да възстанови своя принос без преоценка и излишъкът ще бъде разделен на две. Или 50 000 + половината от 250 000, или 175 000 евро. Леа ще получи останалото, т.е. 125 000 евро.