Какво да очакваме от задграничния пазар на имоти през 2016 г.
Според Централната банка на Руската федерация през първите 9 месеца на 2015 г. руснаците са похарчили $ 743 млн. За закупуване на чуждестранни недвижими имоти, докато за същия период на 2014 г. тази цифра е била $ 1,54 млрд. Както знаете, Централната банка взема предвид само официалните преводи от сметки на физически лица в руските банки и е очевидно, че абсолютните цифри се подценяват няколко пъти. Независимо от това, тези данни отразяват напълно динамиката на пазара - през годината неговият обем в парично изражение е намалял с повече от 50%.
Ако обаче разгледаме по-отблизо тримесечните показатели за 2015 г., лесно е да се види, че минимумът е достигнат през 2-ро тримесечие, а спадът до предходния е малко над 15%, докато през 3-то тримесечие е имало символичен ръст спрямо предходния период.
Въз основа на тези данни можем ли да предположим, че пазарът вече е достигнал дъното си? Това мнение в никакъв случай не е неоснователно. Нека да разгледаме какво ни донесе 2015 г. и какви тенденции вероятно ще се пренесат през 2016 г.
Колапсът, който не се състоя
Ако говорим за професионалисти, тогава, както обикновено в такива случаи, имаше пълно почистване на редиците. Всички, които случайно попаднаха на пазара или дойдоха с лесните пари от „добре нахранените“ години, просто не можеха да преживеят този бурен период. Сред руските агенции, които целенасочено работят с чуждестранни недвижими имоти, има само сериозни професионалисти, за които този бизнес е наистина сериозен и за дълго време. Такова подобряване на тялото, разбира се, оказва значително влияние върху качеството на продукта, тоест услугата и гамата от оферти, които руските агенции предоставят на своите клиенти. В резултат на това купувачите отбелязват, че е станало по-удобно и изгодно да си сътрудничат с агенции.
Още подробности
Сега за клиентите. Можем ли да кажем, че падането на пазара с повече от половината означава масово отхвърляне на идеята за закупуване на недвижими имоти в чужбина? Според нас, не. Руснаците активно купуват повече от 15 години. През това време се е образувал цял конгломерат от руснаци, които активно използват чуждото си имущество по различно време и за различни цели. А пазаруването за руснаци често е вирусен феномен: приятел е купил, така че и аз имам нужда.
Още по-голяма група потенциални купувачи вече са успели да прекарат много време в чужбина, да се влюбят в определен начин на живот и да поставят покупката на чужди недвижими имоти в своите житейски приоритети. И веднага щом обстоятелствата позволят, такова отложено търсене може да бъде реализирано много бързо. И накрая, има купувачи, които се нуждаят от недвижими имоти в чужбина по много конкретни причини, свързани с лечение, образование, бизнес и т.н.