Какви вторични апартаменти не си струва да купувате Качествени характеристики - Добър въпрос

- Кой апартамент на вторичния пазар не си струва да се купува? (Качествени характеристики)

Част 1. Правни аспекти

Яна Сергеева, ръководител на отдела за градски недвижими имоти в NDV-Недвижимост, отговаря:

По отношение на препоръките относно качествените характеристики на жилищата е по-подходящо да се говори за ликвидността на придобития недвижим имот в случай на по-нататъшната му продажба. Основните критерии, които увеличават ликвидността на обекта:

  • местоположение;
  • транспортна достъпност и инфраструктура;
  • вида на къщата и етажа, на който се намира апартаментът;
  • вътрешно състояние.

Ирина Вишневская, главен изпълнителен директор на Berkshire Advisory Group, отговаря:

Също така не бих препоръчал да купувате апартамент в непосредствена близост до високоволтови кули за пренос на енергия. Според SNiP развитието на жилищни сгради в пресечната точка на високоволтовите линии е забранено, но в историята се е случвало (включително в Москва) да има цели квартали, през които тези електропроводи преминават.

Останалата част от отговора на въпроса зависи от спецификата на бъдещите наематели. Ако хората се нуждаят от тишина, не бива да взимате жилища на главните магистрали, в къщи в близост до метрото и където на приземния етаж има ресторанти, кафенета и места за забавление. Но за младо семейство например именно тези аспекти могат да бъдат незначителни или дори да направят такава втора привлекателна за живота.

Дмитрий Михалев, ръководителят на службата за работа с държавни органи на Обновяване в Санкт Петербург, отговаря:

Вторичният пазар на жилища е разнообразен: това са Хрушчови, панелни къщи от 70-80-те и дореволюционни сгради. Наскоро се появи нов сегмент на вторичните жилища: доста модерни къщи, въведени от началото на 2000-те.

Предвид хетерогенността на пазара, струва си да се оцени всеки дом поотделно. Най-лесното е от масовите серии: в различни градове те носеха свои собствени обозначения (I-700A, 1605-AM в Москва, 600-та серия в Санкт Петербург, които получиха националната титла "кораб"). Независимо от това, всички те имат стандартни характеристики, техните недостатъци и предимства обикновено са известни на специалистите. Постепенно се разрушават най-старите серии от панелни къщи и на тяхно място се изграждат нови жилища - това трябва да се вземе предвид при закупуването на апартамент. Необходимостта от обновяване на такива жилища се дължи както на физическото влошаване на структурата на сградите, така и на несъответствието им със съвременните представи за комфорт.

Също така си струва внимателно да се доближите до къщите на дореволюционните сгради: те често имат дървени подове, няма инженерни комуникации. Ликвидността на такива апартаменти може да се различава драстично в зависимост от конкретния случай. Например, ако се извърши основен ремонт с подмяна на подове, тогава къщата ще бъде оценена много по-високо. Следователно трябва да закупите жилища в сгради, построени преди 1917 г., със специалист - строител, инженер или опитен посредник.