Какви условия за препродажба в закона Pinel
Резюме на статията
Покупката на жилище по схемата Pinel поражда правото на освобождаване от данъци, калибрирано в продължение на няколко години. Въпреки това, както всяко данъчно устройство, Pinel има предимства и недостатъци. Основната касае препродажбата на срочни стоки. Кога можете да продадете Pinel? Какви са гаранциите за препродажба съгласно закона Pinel? Какво да правим в случай на дефицит на земя? Можем ли да започнем процедурата за препродажба преди края на наемния период от 6, 9 или 12 години? Малки подробности за условията на препродажба в Pinel.
Симулирайте намалението на данъка си в Pinel
Статията е актуализирана на 24 ноември 2020 г.
Можем ли да препродадем настаняване в Pinel преди края на периода на наема? ?
Когато инвеститор придобие жилище в Pinel, има три възможности за ангажименти, които съответстват на задължителния период на наемане на дома:
- 6 години (12% намаление на данъка),
- 9 години (18% намаление на данъка)
- 12 години (21% намаление на данъка)
Имайте предвид, че от 2023 г. тези ставки се променят: при наем на 6, 9 или 12 години ще се възползвате от данъчно предимство от 10,5%, 15% или 17,5%. През 2024 г., последната година, през която ще бъде възможно да се възползват от устройството, те падат до 9%, 12% и 14%. За разлика от това при енергийно ефективните жилища ставките ще бъдат непроменени.
Срокът за наем на имота не е фиксиран: той може да бъде удължен, ако собственикът на лизингодателя прецени, че наемът е изгоден и желае да продължи да наема имота си. Ако купувачът избере 6-годишния ангажимент, той може да поднови този ангажимент в продължение на 3 години два пъти подред, за да достигне максималния таван на системата Pinel. От друга страна, след 12 години, законът на Pinel вече не се прилага.
Едва след периода на завършен задължителен наем, за да може да се извърши препродажбата на имота. Той е един от задължителни условия да инвестира в Pinel.
Ако този ангажимент не бъде спазен, не само данъчните облекчения ще се отменят взаимно, но и ще отговаряте пред държавата за данъчните намаления, получени чрез схемата. Има обаче изключения от това правило, които касаят собственика или неговия съпруг:
- Загуба на работа;
- злополука или заболяване, довело до увреждане;
- смърт на собственика;
Това са единствените случаи, когато непредвидената препродажба на имота не води до възстановяване на данъчните облекчения от собственика или неговите бенефициенти. В случай на препродажба на имота съгласно закона на Pinel преди 6, 9 или 12 години (в зависимост от избраната продължителност), лизингодателят е изложен на санкции. Препродажбата на имот съгласно закона Pinel преди минималния период от 6 години.
Симулирайте намалението на данъка си в Pinel
Случаят с дефицита на земя при препродажба на Pinel
Собственик на лизингодател, който достигне края на периода си на ангажимент за Pinel, може да пусне имота за продажба, ако желае, при условие че не е при дефицит на земя.
Дефиниция: дефицитът на земя
Когато наемете недвижим имот, получените наеми се облагат с данък след приспадане на определени такси. Ние им се обаждаме подлежащи на приспадане разходи. В Pinel тези такси включват:
- такси, свързани с работата на имота, нефинансови такси (такси за агенции за недвижими имоти, застрахователни премии, такси за етажна собственост, данък върху имуществото)
- таксите финансови, свързани с лихви по заеми (лихви по заеми за придобиване, ремонт или подобряване на имота, разходи, свързани с лихви)
- разходи, свързани с ремонт, поддръжка и подобрения (нефинансови такси).