Какви данъци и данъчни облекчения за изграждане на къща Изграждане на къща

Изграждане на къща: данъци и данъчни облекчения

облекчения

Публикувано от L. Lamielle - 8 юли 2020 г.

Изграждането на къща включва данъчни задължения за собственика. В същото време той може да се възползва от данъчни облекчения при определени условия.

Избирайки нова къща, която следователно е енергийно ефективна, ще намалите сметките и разходите си, което ще осигури бюджета ви и следователно изплащането на ипотеката ви. И ще имате средства за плащане на данъци и други вноски, винаги свързани с реализацията на проект за недвижими имоти в новата.

Безплатен кредит. Друго предимство на строителството: можете да се възползвате от предимства и по-специално от значителна финансова помощ. През 2020 г. ще се възползвате по-специално от 0% лихвен заем (PTZ) ако къщата, която ще бъде построена, е първото ви основно жилище. Не забравяйте, че PTZ е безплатен кредит, предоставен от държавата за насърчаване на собствеността върху дома.

Освобождаване от данъци. Лицата, които строят с цел отдаване под наем на къщата, се възползват от значително данъчно предимство: Устройство Pinel. Това е намаление на данъка, което варира в зависимост от продължителността на наемането на къщата. Най-много това намаление на данъка може да достигне 53 000 ?.

Дължими данъци. Докато строите, ще трябва да платите и определени данъци и други вноски като нотариални такси за полето, данък върху развитието и местни данъци. Суми, които трябва да бъдат планирани възможно най-скоро, за да се изгради солиден бюджет без неприятни изненади. Този файл изброява всички тези данъци, за да ви позволи да изградите строителен бюджет без изненади.

Заемът от 0% за построяване на къща

0% лихвен заем или PTZ е безплатен заем, отпуснат на домакинства, които имат достъп до собствеността на жилищата за първи път. Той е подходящ за нови проекти за покупка. Следователно вие сте засегнати от тази държавна помощ, ако строите своята самостоятелна къща за първи път.

Количеството на PTZ. Тъй като помага на много семейства да притежават собственост и подкрепя строителството и следователно заетостта, държавата реши да поднови PTZ. По-точно, този безплатен кредит е валиден до 31 декември 2021 г. в цяла Франция. Той представлява 40% от действителните общи разходи за операцията (разходи за строителство и, когато е приложимо, за придобиване на земята), задържани в рамките на тавана в зони А и В1. сумата се намалява до 20% от действителните общи разходи за операцията (разходи за строителство и, когато е приложимо, за придобиване на земята), задържани в рамките на тавана в зони B2 и C В зона A, най-скъпата, размерът на PTZ може да достигне 138 000 ? за петчленно семейство.

Предимствата на PTZ. Тази помощ за просто присъединяване: нейният размер може да бъде определен предварително, но преди всичко се изплаща при придобиване. PTZ е мощен: може да достигне 138 000 ? за домакинство от 5 души или повече в зона А (най-скъпата). PTZ също е семеен, тъй като съставът на данъчното домакинство е определящ елемент за изчисляване на неговия размер, периода на изплащане и отсрочването му. И накрая, PTZ е във фаза с пазара: получените суми отчитат ценовите различия в зависимост от местоположението на имота.

Бенефициенти на PTZ. Този тласък е запазен за лица, които имат достъп до собствеността на жилището за първи път (купувачи за първи път), за закупуване или изграждане на основното си жилище, при условие че не са притежавали основното си жилище през двете години, предхождащи заявлението за PTZ. В последния случай може да се направи изключение за хора с увреждания или домакинства, загубили основното си местожителство след природно бедствие.

Покупки, финансирани от PTZ. Той финансира изграждането на къща (договор за изграждане на еднофамилна къща, покупка по планове), както и, ако е необходимо, придобиването на земята. Заемът може да финансира къща, предназначена да представлява основното ви жилище (настаняване, което обитавате поне осем месеца в годината и което представлява център на вашите лични, професионални и семейни интереси) в рамките на максимален период от една година след завършване на строителство. Следователно настаняването не може да стане втори дом или да бъде отдадено под наем (с редки изключения).

Тестът за средните стойности на PTZ. Предоставянето на PTZ зависи от спазването от страна на кредитополучателя на тавани на ресурсите. Те обаче са достатъчно големи, за да могат домакинствата със скромни, но и междинни доходи да се възползват от заема; в крайна сметка са изключени само най-богатите хора. С други думи, близо 80% от французите могат да се възползват от тази помощ. Таванът на ресурсите, който не трябва да бъде надвишен, е сумата от референтния данъчен доход за година N-2 на всички хора, които са планирали да обитават дома (за заем през 2020 г. това са приходите от 2018 г., показани в данъчното известие, получено през 2019 г. ).

Можете да изчислите точния размер на вашия 0% заем, като използвате калкулатора, създаден от министерството, отговарящо за жилищата. Друга информация е достъпна на уебсайта на Националната агенция за жилищна информация (по-специално нейния симулатор на www.anil.org).

Възстановяване на разходите за PTZ: принципът. Срокът и условията за изплащане на 0% заем варират в зависимост от няколко фактора. Това са доходите на кредитополучателя (тези на предпоследната година, предхождаща тази на предложението за заем, т.е. 2018 г. за заем, отпуснат през 2020 г.), географското местоположение на жилището, броят на хората, които са планирали да го заемат. Всъщност възстановяването на разходите е „познато“, тъй като се взема предвид съставът на домакинството: следователно семействата се възползват от адаптирано възстановяване на разходите, отчитайки положението им.

PTZ плащане. Винаги се извършва на две фази. Започва с период на отсрочка (пет, десет или петнадесет години), през който заемът не се изплаща. След това идва период на изплащане (петнадесет, дванадесет или десет години), който се извършва чрез изплащане на сума всеки месец, както при класически заем, и това при постоянни месечни плащания.

Двойка с две деца построи къща в зона B2 през 2020 г. Сумата на проекта: 250 000 ? земя включена. Това домакинство печели 50 000 ? на година (референтен данъчен доход за 2018 г. за заявление, подадено през 2020 г.). Размерът на неговия PTZ е 44 000 ? и ще бъдат възстановени след отлагане от 5 години за 15 години в размер на 244 ?/месец.