Какви дачи са най-популярни днес на пазара в региона на Москва
Източник: "Miel-Zagorodnaya Real Estate"
Нито расте, нито пада
Сега пазарът на крайградски недвижими имоти е в състояние на стагнация. Този сегмент реагира на кризите най-болезнено - „вторият дом“ не е от съществено значение, така че придобиването му обикновено се отлага до по-добри времена. Като цяло пазарът на крайградски недвижими имоти влезе във фаза на стагнация дори след кризата от 2009 г., сега тенденцията се засили още повече, каза ръководителят на аналитичния център "Индикатори на пазара на недвижими имоти IRN.RU" Олег Репченко.
През 2013 г. спадът на средните разходи на пазара на дачи е 30%. „Миналата година цените останаха на същото ниво, но единствено поради апетита на продавачите, които не искаха да отстъпят ценовите си позиции“, казва Игор Биковски, вицепрезидент на корпорацията за недвижими имоти „Мегаполис-Сервиз“.
Най-вече търсенето се отнася до евтиния сегмент на вилните къщи (до 1,5 милиона рубли) Тази тенденция беше особено очевидна в края на 2014-2015 г., след рязък срив на рублата, когато гражданите се опитаха да спасят рубловите спестявания от девалвация.
През пролетта търсенето започна да се затопля от сезонния фактор. Това обаче не се отнася за всички имоти на вили, казват брокерите.
Формат на перспектива
С парцели без договор, както уверяват брокерите, днес шансовете на дача сегмента за развитие са свързани: най-големият дял от транзакциите пада върху този сегмент. „Първоначално по-голямата част от потенциалните купувачи идват на пазара, за да закупят готови вилни къщи“, казва Владимир Яхонтов, управляващ партньор на Miel-Zagorodnaya Real Estate. „Обаче 80% от тях в крайна сметка променят плановете си и купуват UBP за крайградско строителство.“ В резултат на това делът на UBP на пазара на дачи представлява около 75% от офертите.
Закупуването на парцел и изграждането на къща изисква приблизително същата сума, както за закупуването на завършена лятна къща на вторичния пазар. Според Владимир Яхонтов днес повечето купувачи не са готови да похарчат повече от 5 милиона рубли за закупуване на лятна резиденция. В същото време има избор: да купите готова лятна вила на вторичния пазар наведнъж за цялата сума или да закупите парцел без договор за 1 милион и да построите къща върху него за 4 милиона рубли. Във втория случай обаче има повече възможности да изберете местоположението на обекта, да построите къща според вашите искания и да спестите.
Според Сергей Цивин от отдела за крайградски недвижими имоти на Inkom-Real Estate цената в този сегмент на UBP е средно 3,5 милиона рубли, а в икономичната класа - 2,4 милиона рубли. Въпреки това, на пазара за изграждане на лятна къща, можете да намерите парцел за 450-500 хиляди рубли.
Надценен формат
Също така има много предложения на вторичния пазар на летни вили в градински и вилни асоциации. Сегментът обаче е много разнороден и почти невъзможен за структуриране. Къщите се предлагат в различни размери, материали и степен на износване. Сделките тук могат да се извършват както с многократно превишаване на реалната стойност, така и с многократно намаление и често без участието на брокери.
„Този сегмент не може да бъде надеждно оценен“, обясни Сергей Цивин. „Продавачите са частни собственици, пазарът не е организиран и не се подчинява на единни общи закони - цените може да са неоправдано високи.“ Офертите в някои случаи падат толкова много от пазарните реалности, че се продават с години.