Какъв тип наем за помещенията на сдружение

Декларираното сдружение може перфектно да наеме помещения, за да извършва своите дейности или да осигурява ежедневното си управление.

Какъв лизинг може да сключи сдружение ?

Няма конкретен договор за наем за сдружения. Следователно те имат избор между различните приложими правни режими (търговски лизинг, професионален лизинг.).

Сключване на наем на жилище от сдружение

По принцип наем на жилище може да бъде сключен само от физическо лице, което ще заеме помещенията, наети като жилищни помещения.

Сдружението обаче има възможността да наеме квартира, за да направи своите офиси. След това може да сключи договор за наем за основно жилищно ползване или за смесено, професионално и жилищно ползване.

Като юридическо лице обаче асоциацията няма да се възползва от защитния статус, установен от закона от 6 юли 1989 г., запазен за лица, живеещи в жилища.

Следователно защитните разпоредби на закона от 6 юли 1989 г. няма да се прилагат за сключения от сдружението жилищен наем: съставяне на договор за наем, минимална продължителност на договора, благоприличие на настаняването, забрана за всякаква дискриминация под наем.

Практическо ръководство на асоциацията 2020-2021

какъв

  • Формалности на творението
  • Вноски, дарения и безвъзмездни средства
  • Общи събрания
  • Изпълнително обезщетение
  • Изменение на устава и разпускане

Сключване на търговски лизинг от сдружение

Автоматично прилагане на режима на търговски лизинг

Тъй като те не могат да се регистрират в търговския и фирмения регистър, сдруженията не се възползват автоматично от режима на търговски лизинг, режим, който предлага множество предимства на наемателя: право на подновяване, минимална продължителност от 9 години, обезщетение в случай на изгонване от собственик.

Изключения от този принцип са два вида асоциации:

  • образователни заведения, организирани в асоциативна форма;
  • асоциации, регистрирани в RCS, управляващи фонд, който притежават.

Доброволно подчиняване на режима на търговски лизинг

Останалите сдружения обаче могат да предложат на своя лизингодател да постави договора под режима на търговски лизинг, но нищо не ги задължава да приемат.

За да бъде приложим режимът на търговски лизинг, лизингът трябва да съдържа определена информация:

  • заглавието на лизинга е „търговски лизинг“;
  • в договора се споменава, че лизингът е поставен под режима на указ 56-960 от 30 септември 1953 г .;
  • различните клаузи на договора за наем отговарят на предписанията на това постановление (наемът е фиксиран на 9 години.).

И накрая, подчиняването на устава на търговския наем, често предложен на сдружения, е законосъобразно само ако не е приложим друг режим (наем на жилище или професионален наем, в зависимост от използването на помещенията).

Важно е да бъдете особено бдителни по отношение на продължителността на наема и условията за подновяване, размера на гаранционния депозит, размера на наема и условията за плащане, разпределението на таксите и датата на падежа на плащанията.

Сключване на професионален лизинг от сдружение

Ако лизингодателят откаже да сключи търговски лизинг със сдружението, възможно е да се позове на професионалния лизинг.

Дори и първоначално да е било създадено за свободните професии, съдилищата признават правото на сдружението да се възползва от професионален наем, когато то има професионална или синдикална дейност.

По-малко изгодно от търговския лизинг, той въпреки това предлага по-високи гаранции от жилищния. Той трябва да бъде сключен за минимум 6 години. В края му или се подновява мълчаливо, или една от страните може да поиска то да не бъде подновено, с предизвестие от 6 месеца. Наемателят може да реши да напусне помещенията по всяко време, като спазва 6-месечно предизвестие.

Сключване на емфитевтичен наем от сдружение

Емфитевтичният лизинг е лизинг, сключен за много дълъг период, до 99 години.

Има два вида наем на емфитевтика:

  • общ закон емфитевтичен наем,
  • административното наемане на емфитевтика, ако помещението принадлежи на общност.