Какъв статус за къща на; домакин или къща за гости - Ooreka
- По-малко от 17 800 € оборот за първата година: LMNP
- Между 17 800 и 176 200 €: микропредприемач или EIRL
- Надявате се да надхвърлите 176 200 €
- Обобщен данъчен статус.
- Не забравяйте данъците !
Изтеглете този безплатен лист в pdf формат
- Написано от професионалисти
- Поддръжка стъпка по стъпка
- Списъкът на оборудването, ако е необходимо
Ще превърнете ли дейността си с легло и закуска в професия, от която ще получавате по-голямата част от доходите си, или ще продължи да бъде добавка към заплата? От отговора на този въпрос следва изборът на бъдещия ви правен статут - и следователно на данъчното облагане, което ще се прилага.
За да направите своя избор, първо вземете предвид прогнозния годишен оборот ... Поне за първата година. Както съветват повечето професионалисти, можете много добре да започнете със статут на микропредприемач (бивш самостоятелно зает), просто за да „тествате“ новата си дейност, без да бъдете незабавно затрупани от таксите и документацията, след което да я развиете по-късно, като създадете компания !
Ето колко добре определят статуса на нощувка със закуска или къща за гости.
По-малко от 17 800 € оборот за първата година: LMNP
Легален статут
Паралелно поддържате друга професионална дейност, ще отворите само една или две стаи, вашата дейност ще бъде ограничена до настаняване и осигуряване на закуска (без маса на хотела, без дейности, без допълнителни услуги); това ще бъде прост допълнителен доход за вас: остават "непрофесионално обзаведен наем" !
Декларацията за вашата дейност в кметството е задължителна от закона от 2006 г..
Ако теоретично можете да останете „непрофесионален лизингодател“ до прага от 23 000 евро, все още трябва да правите вноски в социални фондове, ако годишният Ви доход надвишава 5 348 € (т.е. оборот от 17 800 евро и повече)! Следователно е по-добре да изберете да създадете еднолично дружество или статут на микропредприемач веднага щом достигнете този таван.
Добре е да се знае: брутните приходи, които трябва да бъдат взети под внимание, представляват общата сума на наемите, включително данъците. Те се отчитат в пълни календарни години.
За отбелязване: Конституционният съвет реши, че не е необходимо да се регистрирате в RCS, за да се възползвате от статута на професионално обзаведена компания за отдаване под наем (QPC, решение № 2017-689 от 8 февруари 2018 г.). Следователно член 49 от закон № 2019-1479 от 28 декември 2019 г. относно финансите за 2020 г. премахна условието за регистрация в RCS на член 155 IV от Общия данъчен кодекс за доходи и печалби, получени или реализирани от 1 януари, 2020. Следователно служителят трябва да откаже регистрацията на лице, като посочи, че упражнява дейността на „обзаведена фирма за отдаване под наем“ или „професионално обзаведена компания за отдаване под наем“. Регистрацията обаче се приема, когато декларацията за дейността на обзаведената фирма за отдаване под наем е последвана от споменаване, свързано с предоставянето на услуги като обслужване на закуски или ястия, редовно почистване на наетите помещения, подновяване на спално бельо и др. които имат търговски характер (Известие № CCRCS № 2018-005, 18 юли 2018 г.).
Данъчен статус
Доходите под статут на LMNP се декларират по режима „micro-BIC”. Наемите, събрани от квартирата или къщата за гости, се вписват в декларация № 2042 CK PRO. Те се възползват от стандартно намаление от 71% и са включени в нетния облагаем доход, облаган с данък върху доходите. Те също така подлежат на социални вноски (17,2%).
Между 17 800 и 176 200 €: микропредприемач или EIRL
Правен устав
Поддържането на безпроблемната работа на къщата за гости ще се превърне в основна дейност на поне един от двамата съпрузи, като е заложен добър доход: над 17 800 евро оборот (5 348 евро годишен доход), трябва да допринесете за социалните фондове:
- Или като се регистрирате като еднолично дружество с ограничена отговорност (EIRL) в RCS.
- Или като изберете статуса на микропредприемач (бивш автопредприемач):
- Статутът на микропредприемача е прост и изгоден, със значително намаляване на социалните, фискалните и административните такси.
- Той е достъпен за вас, дори ако останете служител или сте пенсионер, при условие че не надвишавате 85 800 евро доход годишно.
- За творенията през годината тези суми се намаляват според продължителността на дейността. Ако надвишите този праг, можете постепенно да излезете от устройството.
- Сред предимствата, декларация и опростено плащане на социални вноски и вноски (опростена микросоциална схема), опростено деклариране и плащане на данък върху доходите (окончателно плащане на данък върху дохода или IR) при опция и при определени условия, освобождаване от имуществения принос на компаниите в годината на създаване, както и двете следващи и освобождаване от регистрация на RCS.
- От 1 януари 2011 г. микропредприемачът също може да се възползва от статута на EIRL, за да защити личните си активи.
Добре е да се знае: за микропредприемачи с оборот под 10 000 евро годишно законът Pacte от 22 май 2019 г. премахна задължението за откриване на професионална банкова сметка. Отсега нататък тези микропредприемачи могат да използват личната си сметка, за да събират доходи от професионалната си дейност. Ако прагът от 10 000 евро бъде надвишен в продължение на 2 години подред, микропредприемачът трябва да открие сметка, посветена на неговата дейност.