Какъв ДДС за търговците на имоти Schaeffer Avocats Immobilier

Какъв режим на ДДС е приложим, когато търговецът на имот препродаде имота след обновяване: ДДС върху общата цена? ДДС върху маржа? или изобщо без ДДС ?

schaeffer

Дешифрирането не винаги е лесно и въпреки това е важно да зададете въпроса от самото начало на проекта, за да не се натоварва рентабилността му.

Предварителна забележка: дори и да открием ситуации, при които ще се прилага ДДС върху маржа, измина времето, когато търговецът на стоки трябваше систематично да прилага ДДС върху маржа (реформа от 2010 г.).

За да започнете добре: разберете какво е заложено

Две ситуации, които трябва да се разграничат:

  • Магазини или офиси: ако препродажбата е предмет на ДДС, купувачът може да я възстанови; Следователно не е проблем, ако препродажбата подлежи на ДДС, особено след като търговецът на стоки може да възстанови ДДС за произведението. Но бъдете внимателни, за някои освободени дейности като застраховане, банково дело и медицински професии купувачът няма да може да възстанови ДДС.
  • Жилищни помещения: всеки купувач (институционален или частен) няма да може да възстанови ДДС. Следователно ще бъде за предпочитане, когато е възможно, препродажбата на жилищни помещения да не се облага с ДДС. Ако случаят е такъв, тогава търговецът на стоки не може да възстанови ДДС за строителството.

Съвет на специалист: ясно идентифицирайте профила на купувача за всеки проект. Ако купувачът може да възстанови ДДС, цената ще бъде договорена на данъчна основа и не е проблем, ако препродажбата е обект на ДДС. От друга страна, в случай на препродажба на жилищни помещения, винаги ще бъде доколкото е възможно да се избегне облагането на препродажбата с ДДС, тъй като продажната цена ще бъде договорена на база, включваща ДДС и търговецът на стоки ще трябва да плати това ДДС връща продажната цена на Министерството на финансите.

Но ние (не винаги) избираме приложимия режим на ДДС! Трябва да приложите правилата и да разграничите следните 3 ситуации.

СЛУЧАЙ 1 Сградата е на повече от 5 години след завършване: препродажбата по принцип не се облага с ДДС

Продажбата на недвижим имот повече от пет години след завършването му (стара сграда) изобщо не се облага с ДДС, независимо дали става въпрос за жилищни помещения, магазини или офиси. Това предполага, че работата, извършена от търговеца на имоти, не е довела до основно обновяване на имота (случай 3).