Как се облагат доходите от земята
Резюме на статията
Собственик лизингодател, доходът, който събирате всеки месец от наемите си, представлява това, което се нарича при данъчно облагане на доходи от собственост или доходи от наследство. Подобно на други видове доходи, доходите от собственост трябва да се декларират в данъци. Съответните собственици могат, в зависимост от размера на доходите си от наем, да избират между различни данъчни режими. Какви са данъчните ставки на дохода от собственост през 2021 г.? Какви са таксите, приспадащи се от доходи от собственост ?
Анализирайте ситуацията си безплатно, за да намалите данъците си
Доход от земя: определение
Доходът от земя (или доход от наем) е доходът, който физическото лице получава от отдаване под наем на недвижими имоти. Когато чуем „доход от собственост“, веднага се сещаме наеми платени от наемател на неговия и нейните лизингодатели (за стоки, управлявани през съвместно владение ). Но в действителност категорията на доходите от собственост е много по-широка. Това може да бъде апартамент, къща или студио, или професионална стая, ако това е офис, склад. Но също така a инвестиция под наем в общество собственост или във финансово средство, тип Фирми за гражданско недвижимо имущество (SCI) или Инвестиционен фонд за недвижими имоти (FPI).
Историческите паметници, схемата на Scellier и законът на Pinel също попадат в тази категория. Доход от голия наем на построени или незастроени имоти са облагаеми, под данък върху дохода, в категорията доход от собственост.
По дефиниция доходът от собственост е получен доход и следователно е такъв облагаема, като всеки друг приход, получен от данъкоплатец. Те представляват един от осемте категоричен доход, подлежи на данък общ доход , с:
- заплати, надници, пенсии и ренти;
- възнаграждението на фирмените директори;
- индустриални и търговски печалби (BIC);
- нетърговски печалби (BNC);
- земеделски печалби (BA);
- доходи от движими вещи;
- капиталови печалби от недвижими имоти, ценни книжа, движимо и професионално имущество.
Напомняне, във Франция , данъкът върху дохода се основава на прогресивна скала, съставена от скоби и ставки . Тази система се прилага за всички данъкоплатци, независимо дали са служители, самоосигуряващ се , пенсионери или дарители.
| Важно: доход от голи и обзаведени наеми не се облагат с данъци в същата категория: първите са доход от собственост докато последните принадлежат към категорията на Индустриални и търговски предимства. |
Как да декларирате доходите си от собственост ?
Всяка година, през април/май, данъкоплатците получават данъчна декларация, да се попълни и върне. Всички ваши трябва да се декларират доходи, земя или други чрез попълване на формуляра Cerfa № 2042. Тази първа стъпка е задължителна за всички собственици, независимо от това избран данъчен режим. Тогава, в зависимост от случая, може да се наложи да попълнят други приложени формуляри за декларация за доходи от недвижими имоти през 2021 г .:
- ако сте избрали реалната данъчна система: декларация за доходи от собственост No 2044, които след това ще бъдат приложени към общата му декларация.
- ако сте инвестирали в недвижими имоти като част от програма за данъчно стимулиране или приспадане (Pinel, в чужбина): декларация n ° 2044-SPE.
Ако сте избрали да декларирайте данъка си върху доходите онлайн , Вашите лични данни ще бъдат взети под внимание, но можете да ги промените по всяко време.
Анализирайте ситуацията си безплатно, за да намалите данъците си
Данък върху доходите от собственост 2021: кой режим да изберем ?
За разлика от други текущи доходи (заплати, заплати, пенсии и т.н.), има не един, а два данъчни режима за доходи от собственост; на владение на микроземи и истинска диета. Изборът на режим на данък върху доходите от собственост зависи от размера на годишния ви доход, но също така и от вашите разходи. Нека да проучим опциите.
Режимът на микроземли
Ако доходът ви от земя не надвишава 15 000 евро годишно, се прилага режимът на микроземли. Вашият нетен облагаем доход от собственост се изчислява от данъчните власти, които прилагат a 30% намаление с фиксирана ставка върху декларираните Ви приходи. В замяна не можете да приспаднете нито един от разходите си за действителната му сума. Трябва да посочите вашите брутни разписки в декларацията си № 2042 и да нямате декларация за данък върху имуществото, която да попълните: